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三亚产权式酒店的现状分析与对策——以爱琴海岸为例陈林、陈延理/文产权式酒店从萌芽到发展，在中国已经走过了 11 三亚产权式酒店的现状分析与对策 ——以爱琴海岸为例 陈林、陈延理/文 产权式酒店从萌芽到发展，在中国已经走过了 11 个 举办了几届“世界小姐大赛”总决赛、“世界大力士比赛”、 “世界先生大赛”等国际型重大比赛，让全世界更多的人 认识了三亚，了解了三亚，提升了三亚的国际知名度。海 南新一届省委更是坚持建设更加开放的国际旅游岛，无疑 加快了三亚国际品牌道路，全面提升了三亚城市层次。 相对成熟的体系优势 三亚作为海南旅游的重心，在十几年前就开始了旅游 市场体系的培养，旅游市场体系相对成熟。尤其在酒店业 方面拥有丰厚的经营和管理的财富，在旅游与房地产结合 方面也比较国内其他地区市场更加广阔、更有竞争力。这 方面的优势可以使三亚在发展产权式酒店与国内其他地区 相比较显得更加轻车熟路。 年头。在这条道路上，海南省可谓是国内的先行者。 “南海传说温泉疗养度假中心”是海南第一家产权式酒店， 随之而来的是中国中信国安集团斥资 30 亿元打造的“天 下第一城”。之后便是一个接一个大、中型项目蜂拥而至。 至此，海南在该产业上已经创下好几项全国第一 ：全国最 早的产权式酒店诞生在海南 ；全国最大的滨海式产权式酒 店落户海南 ；全国最大的产权式酒店群将在海南建成。同 时也暴露出一些不可忽视的问题。 三亚产权式酒店在酒店行业中的地位 产权式酒店作为一种投资兼自用的项目，在三亚的销 售状况良好。三亚于 2004 年——2006 年内推出的产权式 酒店在短时间就销售一空，例如海航度假酒店、天域度假 酒店、亚龙湾五号别墅等。目前在售的有三亚国光豪森、 滨海、花园黄金广场·水岸椰风、碧城·黎客国际酒店、 爱琴海岸等，正在兴建的大型产权式酒店项目有5至 10 个。 全国最大的滨海式产权式酒店和全国最大的产权式酒店群 都在三亚落户。可以说，三亚是处在海南产权式酒店狂潮 的风口浪尖上，处于绝对的领先地位。 三亚产权式酒店存在的问题与对策措施 存在问题 1. 缺乏规范 ：目前国家相关管理部门对分时度假产品 性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒 店的法律法规。这造成了传统方式的分时度假产品由于在 销售环节、后期管理环节上存在问题和部分不法经营者的 抢先进入，影响了市场健康发展。尤其是在产权式酒店的 后期运营上尤为重要。例如，三亚市最早以产权式酒店概 念运作的“南海传说”也遭受了业主的不断投诉，纠纷众 多，但问题却久拖不决。 2. 业主的权力没有得到明确 ：产权酒店与股份制公司 极为相似。在手续齐全、经营合法的前提下，关键是能否 建立起一系列规范的管理和监督方式。通常，产权酒店首 先应聘请酒店管理公司独立进行日常经营，聘请注册会计 师事务所审核财务报表，成立业主委员会监督经营，这对 降低购房者的投资风险无疑会有一定的积极作用。而在监 督酒店经营管理方面，业主委员会究竟有多大的权力，能 否像上市公司的股东大会那样可以否决董事会的提案，经 营一段时间后，酒店如果要重新装修，费用该怎么摊，酒 店的原期发展规划如何制定。这些投资人关心的问题，如 果在签购房合同时不能详细界定，难免以后会产生纠纷。 3. 受限很多 ：国内大多数产权酒店规定 , 业主应在每 年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市 居民目前的旅游度假消费模式有很大差异，规定显得缺乏 灵活性。在使用年限方面，产权酒店大多是商住性质，土 地使用年限是 40 年，而住宅用地的使用年限是 70 年，用 三亚产权式酒店的发展优势 独特的地理优势 海南省是我国的第二大岛，是我国陆地面积最小而海 洋面积最大的省份，其资源的独特性、不可复制性和唯一 性，是海南旅游房地产业长期稳定发展的基础。而在海南 岛最南端的三亚则是中国唯一一个热带滨海城市，因而三 亚的气温、海水、光照在全国都是独一无二的。独特的地 理优势为三亚成为海南旅游中心提供了有利的保障。 开放的政策 2010年1月4 日，国务院发布《关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见》，将海南国际旅游岛建设上 升为国家战略。众多对旅游业和房地产业优惠的政策使得 海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店快速发展，具有广 阔的发展前景和市场需求。海南省政府大力推进绿色之岛、 开放之岛、繁荣之岛、文明之岛、和谐之岛的建设，其目 标是逐步将三亚打造成中国乃至世界的“度假天堂”。 国际化的品牌优势 近些年，三亚明显注重走国际化品牌路线。接连成功 088 ChinaBiz神州商贸对爱琴海岸的相关分析爱琴海岸发展优势地处三亚的黄金海湾——有“天下第一湾”之称的亚 龙湾内，周边环境优美，风景宜人，拥有热带滨海的独特 风光， ChinaBiz 神州商贸 对爱琴海岸的