南京证大喜玛拉雅中心商业方案.pptx

南京证大喜玛拉雅中心商业方案商业街商业定位51喜玛拉雅商业体商业定位研究2主力业态介绍3业态分布及租金测算4目录喜玛拉雅商业体写字楼喜玛拉雅商业喜玛拉雅酒店功能复合性单体独特性公寓喜玛拉雅中心：以商业MALL、酒店化服务为核心的多功能城市级商业综合体商业定位的研究New Landmark全新南京 全新生活的社交场品 味 玩 乐 潮 圣地文化娱乐潮流动感时尚剩下的87万中73万人口中铁路以北面对中心区很难成为我们的消费群项目所在地消费群大约54万！南部的东山和科学园很难成为我们的对象商业定位的研究南部新城规划居住人口 160万人中华门-雨花台红花-机场雨花软件园南部中心规划居住人口73万人铁路潜在人群54万商业定位的研究项目所在地周边人口规模受到一定限制其中1/3为消费人群潜在人群54万,其中1/3为消费人群,按每月来访2次计算54万*(1/3)*2次*12月= 432万人次/年设置：1.有影响力及较大规模的娱乐设施2.特色教育文化艺术中心以南京地区首创，最大或最新以及唯一的亮点，吸引较远距离的消费者。商业定位的研究为争取更多的客流，需将目光投向周边以外地区的潜在消费者.电影院证大南京南…卡丁车LIVEHOUSE精品超市时尚体验餐饮区PARTY STAGE文化艺术SEGA高架 高铁 地铁 公交商业定位的研究利用南站特殊的交通区位，通过地铁/高架等交通设施吸引周边30分钟交通距离范围的人群。利用高架交通潜在客户人流 30万预计利用地铁潜在客户人流 20万商业定位的研究=以每年6次来访计算 预计利用地铁潜在客户人流 20万 利用高架交通潜在客户人流 30万300*万/人次/年432+300=732万人次/年以上总计商业定位的研究从其它商圈争取更多的具有消费能力的人流以大南京概念为商圈新商圈通过商业设施和人流量的分析目前以大南京为商圈的商业设施德基水游城客户定位介于水游城/德基，即客单价：120-500之间的消费人群虹悦城南京江宁万达低高消费人群分析锁定18岁-45岁新中产18岁-45岁的人群是南京人口结构中最大人群，60%消费人群分析中产阶级的开发视角 并非以钱来定义中产,而是体现在生活方式上有中产行为的人.白领投资者Global Chinese忙碌、出差、追求品质的白领阶层说英语的中国人、说中文的老外等等在交通便利的地方发展全国的事业以未来南京高铁发展，凝聚来自世界的Global Chinese!打造与南京气氛不同的新地标！消费人群分析消费人群分析消费人群分析不只是购物而已“Much more than shopping”消费人群分析我们目标是不断的给你惊喜并热情参与我们的一切We aim to constantly surprise and engage youseek unique experiences追求独特体验消费人群分析好玩且让你随时精力充沛To have fun and energise you追求新花样seek varietyseek unique experiences追求独特体验消费人群分析汇集全球各地美食To bring you dishes from all over the world追求中西美味 seek great taste from china and the worldseek unique experiences追求独特体验消费人群分析以特别的方式让你遇见其他人To connect you to other people in unexpected ways追求中西美味 seek great taste from china and the worldseek unique experiences追求独特体验互联网思维下的商业运营一、互联网对传统商业的影响 互联网：提供标准化的产品、便捷、便宜 商业实体：体验、情感二、如何适应互联网思维下的商业 满足用户极致体验，引领全新生活方式三、如何打造新型商业综合体 打造喜玛拉雅中心商业独特的消费文化属性：经营文化互联网思维下的商业运营一、研究网店与实体店的经营二、研究实体店经营的改变三、研究互联网新技术对商业运营的改变四、研究用户消费习惯的改变潮流 …….. Party Stage娱乐 ……..影院动感……… 卡丁车特色业态介绍文化 …… 文化广场喜玛拉雅中心时尚 …….. SEGA特色业态介绍Orbi主题博物馆 普通人的地球梦强烈的临场感、刺激五感、身临其境科技融合了BBC EARTH的影像和SEGA最先进技术，再现地球上各个角落的效果。身处城市却仿佛置身于大自然正中心的体验。通过高科技给予人们与自然零距离接触的体验，国内的唯一性可使设施具有强大的号召力。体验动感特色业态介绍Cinema拥有南京最大最