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东莞塘厦市调报告 1 区位介绍 2 行政规划 3 商业现状 4 1 区位介绍 塘厦 清溪镇 樟木头镇 清溪镇 龙岗区 凤岗镇 观澜镇 塘厦镇区位示意图 　　塘厦镇位于东莞市东南部，处于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，东与清溪?镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。 　　塘厦镇是东莞东南部的交通枢纽，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过。镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。 　　2011年塘厦镇经济总量195.00亿元，位居东莞各镇街GDP排名第六位。前五名依次为虎门镇、长安镇、东城区、南城区、厚街镇。 塘厦镇基本情况介绍 2 行政规划 塘厦镇总体规划2008—2020 　　在“南拓、中优”发展理念的指引下，塘厦城市空间将优化为“一城、一带、四轴”的结构。其中，“一城”指的是主城区，形成“一主四副”的城区空间结构；“一带”?指的是高尔夫产业带；“四轴”?指的是东西向的“双横轴”及南北向的“双纵轴”。 一城、一带、四轴 　　“一城”指的是主城区，形成“一主四副”的城区空间结构；“一带”?指的是高尔夫产业带；“四轴”?指的是东西向的“双横轴”及南北向的“双纵轴”。 空间结构“一主四副” 　　“一主四副”的主城区空间结构由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团、凤凰岗组团组成，由此服务塘厦，辐射周边各镇。 “井”形框架布局 　　未来塘厦将按“井”形框架结构发展，“双横轴”是塘厦传统发展轴，分别是塘龙、蛟坪路空间发展轴，作用在于增强塘厦城区的内聚发展；“双纵轴” 即宏业路-东兴路和体育场路-沙湖大道，将引导塘厦发展空间整体南拓。 松山湖东站 黄江南站站 黄江 黄江东 塘厦西 塘厦镇政府 塘厦 塘厦东 清溪 清溪汽车站 交通规划 　　未来塘厦镇的轨道将包括东莞市域轨道交通R4线、连接深圳轨道4号线与东莞R4线的塘深连接线（规划预留），预留塘厦大道作为轨道交通“通道五”站点。 　　据了解，R4线是一条位于东莞市东南部东西走向的轨道线，全长23.6km，始于R1线黄江站，止于清溪汽车站。R4线在塘厦境内设置4个站，即塘厦西站、塘厦政府站、塘厦站和塘厦东站，其中塘厦政府站为东莞轨道R4线与塘深线换乘站，塘厦 站为东莞轨道R4线与“通道 五”的换乘站。 产业规划 　　目前，塘厦镇制造业处于快速发展时期，特别是通信传输设备、家用影视设备、家用音响设备、电器原件及组件等电子类制造业非常发达。 　　高尔夫产业是塘厦的特色产业，未来塘厦将壮大高尔夫赛事经济，做强高尔夫产业集群，包括高尔夫运动器材制造业、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业，高尔夫竞赛产业，以及高尔夫旅游业，并把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯通产业、环境、服务的高品质高尔夫城镇。 　　塘厦将依托高尔夫赛事，加上本地较好的制造业基础，发展高尔夫运动器材制造业。由于赛事对服装、球鞋方面有特殊要求，如此一来，势必还将带动该镇高尔夫运动服装、手套、球鞋等配件产业的发展。 ３ 商业现状 塘厦镇商业状况简介 　　塘厦镇商业发展尚处于初级阶段，商铺类型以低层单体楼底商、大型住宅裙楼为主，业态多为士多、五金、建材、机械、小吃。镇内主要商业集中于宏业路及塘厦大道两侧，其中又以花园新街、塘新街一带最为发达。 塘厦镇商业状况简介 　　塘厦镇目前仅有在售商业项目一个——德州·丹缇轩。 　　年后将有碧桂园·时代城项目开售，共计4万余平米。目前已有华润万家入驻，未来还将引入电影院。 奥沙百货 开业时间：2009年年底 经营状况： 一、二层已租满，三、四层尚有少量铺位招租。由于周边同质化经营竞争，短短3年时间已出现过数次租客抗租事件。 租金水平：一层街铺约300元/㎡ 商场铺约200元/㎡ 二层约120元/㎡ 1F：服装、内衣、鞋袜 2F：以纯专卖、婚纱摄影、童装 3F：美容美发 4F：健身房 大新百货 1F：精品化妆品、珠宝饰品、手机数码； 2F：家电用品、摄影器材、图书文具； 3F：日用百货、床上用品、服饰、鞋帽； 开业时间：2012年7月(升级改造)； 定位中档百货商场； 经营状况良好，全场满租； 老牌传统零售百货商场，在东莞、深圳等地有多家分店。 盈锋购物广场 1F：珠宝首饰、化妆品、特色美食； 2F：沃尔玛超市、流行服饰、时尚精品； 3F：沃尔玛超市、国美电器、儿童天地； 4F：家具、床上用品； 开业时间：2010年10月 经营面积：4层，约5万平方米。 定位高档百货商场； 经营状况良好，全场满租； 由东莞盈锋集团投资兴建，力求打造塘厦首席生活购物广场，周边云集KFC、苏宁电器、时尚电器等品牌名店。 莲湖商业街 　　继盈