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河南省昊东置业有限公司 大鸿城壹号A地块前期物业管理 投 标 文 件 商务标 投标人名称：河南华纳物业服务有限公司 地址和邮编：郑州市金水区凤鸣路1号院5号楼16层1605号 450000 PAGE 25 PAGE 25 目 录 法定代表人授权书………………………………………………2 第一章 物业管理服务投标报价表……………………………3 第二章 前期物业服务费用收支测算…………………………4 第三章 前期开办费用测算……………………………………12 第四章 项目人员配备及项目经理情况………………………14 第五章 企业概况及发展规划…………………………………18 第六章 企业证件及获奖荣誉图片、证书……………………22 法定代表人授权书 本授权书声明：在本书上签字的河南华纳物业服务有限公司的法定代表人 尚高峰授权在本书上签字的 陈小军 经理为本公司的合法代理人，就大鸿城壹号A地块前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特签字如下，以兹证明。 授权人： 证明人： 被授权人： 所在单位： 公司名称：河南华纳物业服务有限公司 公司总部办公地址：郑州市金水区凤鸣路1号院5号楼16层1605 2015年 月 日 第一章 物业管理服务投标报价表 一、投标报价表 招标项目前期物业管理服务费投标报价表，并加盖投标人企业公章。 投标文件中的报价表： 名 称 投标报价 高层住宅 1.6元/月?平方米 商业 2.5元/月?平方米 物业服务收费采取：包干制形式。 小区车辆停放服务费标准参考《郑州市物业服务收费管理实施办法》中的指导价格标准。 第二章 前期物业服务费用收支测算 一、高层住宅物业服务费的支出测算 1、根据政府相关规定和招标文件要求，本次支出测算主要包括以下内容： 管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护管理发生的费用： 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 物业管理企业办公费用； 物业管理企业固定资产折旧费用； 物业共用部位、共用设施设备费用； 合理利润； 法定税费； 高层住宅物业服务费用支出测算如下：（测算结果单位：元/年） 序号 项目 费用 1 57464.11㎡ 91942.58÷57464.11=1.6元/㎡ 2 项目 月费用 年费用 3 人工费用 38100 457200 见附表一 4 福利费用 21305.02 255660.28 见附表二 5 公共能耗费用 12418.99 149027.96 见附表三 6 设施设备维护费用 7145.83 85750 见附表四 7 清洁卫生费用 583.33 7000 见附表五 8 绿化养护费用 150 1800 见附表六 9 公共秩序维护费用 375 4500 见附表七 10 办公费用 2726.67 32720 见附表八 11 合理利润 4136.12 49633.49 以上各项的5%。 12 法定税费 4864.10 58369.21 以上各项的5.6%。 91942.58 1101768.25 附表一：人员工资（ 22人 测算结果单位：元/年） 分类 岗位 人数 工资标准（元） 月工资（元） 年工资（元） 管理 人员 项目经理 1 3,500.00 3,500.00 42,000.00 出纳 1 2,000.00 2,000.00 24,000.00 客服人员 2 2,000.00 4,000.00 48,000.00 小计 4 　 56,000.00 672,000.00 工程维 修人员 维修工 2 2,000.00 4,000.00 48,000.00 小计 2 4,000.00 48,000.00 公共秩序维护人员 维护主管 1 2,000.00 2,000.00 24,000.00 维护员 6 1,600.00 9,600.00 115,200.00 监控人员 2 1,600.00 3200.00 38400.00 小计 9 　 13,200.00 158,400.00 环境管理人员 保洁人员 5 1,400.00 7,000.00 84,000.00 绿化工 2 1,400.00 2800.00 33600.00 小计 7 　 9800.00 117600.00 合计 22 38100.