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交款流程详解 一、全款： 全款=建筑面积*单价 二、贷款： 贷款=30%全款（暂定） 注意事项： 2.1由于银行贷整不贷零，所以实际总额可能为31%左右 2.2贷款年限5年 2.3贷款铺数无上限要求，但需银行审核个人财产资质 2.4我公司要求3个月之内银行放款，否则可正常出售 2.5以铺抵押：银行不允许以商铺作为抵押，但由于我商场出面做担保，相当于用铺做抵押。 三、手续： 3.1商铺经营使用权转让合同： 注意事项： 3.1.1第一章，第三条：商铺的用途仅限于经营品项______的商品，乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。为地一大道整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类及改变商铺的用途。（此品项必须为潮流女装，且转让更名时亦不可更改，如需自营或自租其他品相，需为我商场提交书面申请，审核通过后方可经营；如已办理委托反租，租赁业户品相亦需提交申请，如商场同意后，需每平米每月加收100元钱特业费，此费用不算入买断客户反租金额内） 3.1.2合同内面积均为建筑面积 3.1.3第五章，第二十七条 乙方应在入户前持与甲方签订的经营权转让合同，以自己的名义向工商、税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法缴纳有关费用，持证经营，并于合同期满后自行办理相应手续。 3.1.4第九章，第五十四条 合同期内，如乙方提出将铺位的经营使用权转让过户，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理转让过户手续，并交纳相应费用。 3.1.5虽然合同上提及保证金（押金），但目前经营部未收取买断客户保证金。 3.1.6物业管理费（20元/月/㎡）包含合同内提及的空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商场日常服务等费用。电费和电话费由实际发生额度而定，费用由乙方承担。 3.1.7合同第一年免收物业费。 3.2安全防火责任书 3.3商铺经营使用权委托管理协议 3.3.1第五条 乙方（我商场）同意甲方（委托方）与第三方租赁期间第三方交纳的各项费用由乙方代收，租金收益全部由甲方享有，乙方应于收取第三方租金之日起九十日内将收益交付给甲方。瘾第三方拖欠费用所造成的损失，乙方不承担任何责任。 3.3.2第十一条 本协议结束后甲方如不再委托乙方管理，应在_____年______月_______日（提前十个月）前以书面形式通知乙方，否则乙方视为甲方自动续约，本协议自行延期三年。 四、反租： 4.1反租需扣除费用有： 合同印花税（100元左右） 个人所得税={年租金/12-4000（起征点）}*2%*8%*12（合同印花税和个人所得税为国家收取） 管理费（物业费）=使用面积*20元/月·㎡（此费用为公司收取） 4.2回报率： 4.2.1我公司回报率无担保 4.2.2回报率=年租金总额/商铺总额（目前约为8.7%）