深圳商业市场调研考察报告.ppt

谢谢 * 以往，租户经营好坏、租金标准高低、租户结构优劣等等关乎购物中心营运质量的指标，大体只能凭管理者主观臆测推断，犹如盲人摸象，缺乏真实数据的支持。租户装载智能化POS机连接后台终端，或提供营业数据和后台系统接驳，万象城藉此可依照自己的市场定位，有理有据地实行商户组合最优化，使购物中心元素更趋合理均衡；同时可以按不同的租户性质——带来客流的、创造利润的、隶属配套的、需要扶持的，定制出切合实际的租金标准；再者，计租方式也变得更加灵活。对于不同档次、不同类型的租户可以视其经营业绩，来决定是直接收取租金，还是按照营业额保底分成，抑或比较租金和营业额的高低浮动收取。 深圳市场考察报告 深圳零售市场概况 深圳商圈简析 东门人民南商圈： 太阳百货、东门茂业百货、金光华广场 华强商圈： 华强北茂业百货 深南路商圈： 华润万象城、中信城市广场-西武百货 福田商圈： 怡景中心城、COCO PARK、君尚百货、KK MALL 南山商圈： 保利文化广场、海岸城 华侨城商圈-益田假日广场 目录： 深圳零售市场概况 2、我市5000平方米以上的大型商业设施已达453家，大型超市、百货店和专业店的营业面积已占零售总面积的41.5%。 1、到2005年12月31日止，我市共有各类商业网点超过14万个，从业人员超百万。以全市约1200万经常性消费人口计算，人均年零售消费额12000元左右，人均拥有零售面积为0.96平方米，已经接近香港人均1.1平方米的水平。 3、休闲、娱乐、餐饮业在商业中的比重不断加大，随着老百姓生活水平的日益提高，消费者对于购物档次、购物环境、消费愉悦和服务水平等要求也不断加强，促使深圳商业更加趋于国际化。 根据深圳市工商局2005年商业年鉴： 福田 商圈 罗湖 商圈 海岸城 万象城 深圳商业版图 金光华 中信 花园城 海雅百货 华强北 中心城 Coco park 崇尚百货 东门老街 南山 商圈 深圳零售市场的发展状况 深圳在保持着13％以上的消费品零售总量增长率的情况下，零售市场继续健康发展，作为中国最富裕的深圳人一直保持着人均消费的全国冠军。预测2010年，实现社会消费品零售总额2400—2600亿元，人均零售面积约1.23平方米，连锁商业销售额占社会消费品零售总额的比例达到60%，连锁商业网点占商业网点总数的比例达到15%。 深圳商圈简析 深圳是东西长、南北短，呈带状分布的城市，随着城市中心的西移，呈现出自东向西滚动发展的态势。商业发展亦不例外，从80年代的东门人民南商圈到90年代末华强商圈的崛起和深南中路沿线点状商业的不断丰富，都见证了深圳商业强大生命力。福田中心区商圈、南山商业文化中心区、宝安和龙岗新商业的成熟也必将在不远的将来证实深圳人的高瞻远瞩。 宝安商业文化中心区 南山商业文化中心区 福田中心区商圈 华强商圈 深南中路沿线商圈 东门人民南商圈 东门人民南商圈 东门商业区： 历史悠久，以纵横交错商业步行街为主，几大百货镶嵌其中的商业格局； 时尚、潮流是东门经久不衰的秘笈； 平时30万，节假日50－70万的客流实现年销售额130亿； 本地居民和外地游客游览购物的首选，也成为港人在深圳消费的首选区域。 人民南商业区： 深圳传统高档商业集中的区域，日渐没落； 休闲娱乐产业逐渐成为区域主流； 政府大投资力求重现人民南商业辉煌 东门茂业 太阳百货 东门天虹 和平茂业 友谊城 天安动感国际 佳宁娜广场 金光华广场 南洋商业城 罗湖商业城 九龙城 西武百货 传统商圈 再现辉煌 太阳百货 太阳广场位于日均人流量50万人的东门步行街，占地面积近10000平方米，总建筑面积达70000多平方米，总楼高9层，地面7层，地下两层；停车位300个，引进百佳超市，1-6层为太阳百货，7层为写字楼。 定位于中低端年轻男女 东门茂业百货 东门茂业百货位于日均人流量50万人的东门步行街，茂业百货广场的货品以服装、化妆品、超市经营为主。化妆品等百货较为齐全，属休闲平民化的风格百货商场。 金光华广场 楼层 业态 B2 特色餐饮、零售店 B1 珠宝、休闲装、潮流女装 L1 品牌服饰、化妆品、钟表 L2 品牌男装 L3 女装、电影院 L4 儿童用品、女士内衣 L5 数码、电子、家居、文化用品 L6 体育用品、美容美发 L7 大型餐饮 　　金光华广场位于人民南商圈。占地1.8万平方米，营业面积达12万平方米，是集“购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能为一体的大规模购物中心。设地上7层， 地下3层，自有标准停车位500个。 KAPPA ADIDAS NIKE 浩沙 傲胜 北面 诺诗兰 哥伦比亚 反斗乐园 金光华在运动品牌组合方面采用了KAPPA、ADIDAS、NINE三个规