万科股份有限公司2008财务报表分析.docVIP

PAGE / NUMPAGES 万科股份有限公司年财务报表分析 万科企业股份有限公司年财务报表分析 背景分析 背景资料 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 公司法定英文名称： .（缩写为） 公司法定代表人：王石 公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼 公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 号万科中心 公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：万科 股票代码： 股东构成 股份总数： （股） 截至年月日，公司共有股东 户（其中 股 户， 股 户） 拥有公司股份前十名股东持股情况如下： 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 华润股份有限公司 国有法人 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 深 其他 刘元生 其他 融通深证 指数证券投资基金 其他 . 外资股东 易方达深证 交易型开放式指数证券投资基金（易方证基（）） 其他 外资股东 博时第三产业成长股票证券投资基金 其他 易方达深证 交易型开放式指数证券投资基金（易方证基（）） 其他 博时新兴成长股票型证券投资基金 其他 企业发展状况 万科企业股份有限公司，成立于年月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至年，已在多个城市设立分公司。 万科年进入房地产行业，年将大众住宅开发确定为公司核心业务经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势。至年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的个城市。当年共销售住宅套，在全国商品住宅市场的占有率从提升到，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山个城市排名首位。 年公司实现营业收入 亿元，同比增长 ，实现净利润 亿元，同比增长。报告期内，公司销售额首次突破 亿元，实现销售面积 万平方米，销售金额 亿元，分别比 年增长 和 。实现结算面积 万平方米，结算收入 亿元，同比分别增长 和 。 过去二十年，万科营业收入复合增长率为，净利润复合增长率为；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业强”、“亚洲最优大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 行业状况 从产品和科技进步角度来说，随着产品技术的进步，房地产市场已经基本上实现了以产品为主题的产业化。由于竞争日趋激烈，房地产创新不再是简单的应用新技术，而是最大程度地发挥土地资源潜力，通过综合和优化市场因素满足消费者的需求。 中国城镇住房制度改革的不断深化，个人购房取代集团购买成为市场交易的主流，以及中国加入世贸组织，对外开放步伐大大迈进等内外因素，给中国房地产企业的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看，目前中国房地产企业的现状不容乐观，其中许多问题都亟待解决，集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。 年房地产业发展状况： 政府连续出台刺激政策，市场住房需求开始集中释放：年，全国商品房销售面积 亿平方米，同比增长；商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。 房价强劲回升，各地区价格普遍上涨； 房地产企业投资增加，新开发土地面积增长； 目前房地产业发展形势： 进入 年前后，政府推出一系列调控政策，以遏制房价过快上涨、引导住宅市场理 性发展； 预计年房地产调控政策将以稳健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行； 低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心，而房地产行业在节能减排中将扮演重要角色。 能否率先完成绿色转型，对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。 关注审计报告的措辞 从审计报告的措辞来看，该审计报告是一个无保留意见的审计报告。这就意味着，注册会计师认为，公司的财务报表，符合以下条件： 会计报表的编制符合《企业会计准则》和国家其他财务会计法规的规定。 会计报表在所有重要方面恰当地反映了被审计单位的财务状况、经营成果和 现金流量情况。 会计处理方法遵循了一致性原则。 注册会计师已按照独立审计准则的要求，完成了必要的审计程序，在审计过 程中未受阻碍和限制。 不存在影响会计报表的重要的未确定事项。 不存在应调整而被审计单位未予调整的重要事项。 此无保留意见的审计报告，意味着注册会计师认为财务报表的反映是公允的，能 满足非特定多数的利害关系人的共同需要，并对发表的意见负责。同时也表明被审计单位的内部控制制度较为完善，可以是审计报告的使用者对被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量具有较高的信任度。 资产负债表分析 根据万科年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如表所示。 表 资产负债表趋势分析表 年月日 项目 增（减） 结构 流动资产： 货币资金