房产证过户【精品文档系列】.pdfVIP

赢了网 遇到 房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 房产证过户需要如何办理 二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情， 只有房产证过户后， 在 法律意义上您才真正是房子的主人。 那么房产证过户需要办理的手续 有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面 赢了网 小编 就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！ 一、房产证的概念 房产证指的是购房者通过交易， 来取得房屋的合法所有权， 然后可依 法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋 所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭 着房产证可以管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证， 在通常意义上， 房产证是 房屋所有权证的简称， 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归 属的书面凭证。 二、房产证过户流程 法律咨询 赢了网 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件 到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、 户 口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、 户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户 手续。 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。 买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的， 可出具委 托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖 契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记 申请。 办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、 《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、 、身份证复印件、 《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4 ）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 法律咨询 赢了网 三、办理房产证过户所需材料 （1）登记申请书；（ 2 ）申请人身份证明；（ 3 ）房屋所有权证书或 者房地产权证书；（ 4 ）证明房屋所有权发生转移的材料。 三、房产证过户所需时间 1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存 量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的 日期去缴纳税金，一般需要 15 个工作日左右。 3、交清税金以后便可去拿新的房产证。 房产证办理时限为 10 个工作 日( 自登记受理后次日起 ) 。 以上就是房产证过户的全部手续和流程， 希望上述文章能帮助大家顺 利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。 因 商 品 房 未 取 得 预 售 许 可 证 预 约 合 同 是 否 有 效 /fc/730831.html 因 开 发 商 原 因 办 不 了 房 产 证 怎 么 办 /f