建筑装饰工程招投标与合同管理教学课件作者毛颖5.ppt

项目5 建筑装饰工程合同管理 5-1 合同法律基础 5-2 建筑装饰工程承包合同类型 5-3 建筑装饰施工承包合同内容 5-4 建筑装饰工程施工合同范本 5-1 合同法律基础 一、合同的概念 《合同法》规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更终止民事权利义务关系的协议。” 1.合同是一种协议 从本质上说，合同是一种协议，由两个或两个以上的当事人参加，通过协商一致达成协议，就产生了合同。但合同法规范的合同，是一种有特定意义的合同，是一种有严格的法律界定的协议。 5-1 合同法律基础 2.合同是平等主体之间的协议 在法律上，平等主体是指在法律关系中，享受权利的权利主体和承担义务的义务主体，他们在订立和履行合同过程中的法律地位是平等的。在民事活动中，他们各自独立，互不隶属。在合同法这一条中，所列合同的平等主体(即当事人)共包括三类，他们都具有平等的法律地位。这三类平等主体分别如下。 (1)自然人。自然人是基于出生而依法成为民事法律关系主体的人。在我国的《民法通则》中，公民与自然人在法律地位上是一样的。但实际上，自然人的范围要比公民的范围广。公民是指具有本国国籍，依法享有宪法和法律所赋予的权利和承担宪法和法律所规定的义务的人。 5-1 合同法律基础 在我国，公民是社会中具有我国国籍的一切成员，包括成年人、未 成年人和儿童。自然人则既包括公民，又包括外国人和无国籍的人。各国的法律一般对自然人都没有条件限制。 (2)法人。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。我国民法通则依据法人是否具有营利性，把法人分为企业法人和非企业法人两类。 企业法人。指具有国家规定的独立财产，有健全的组织机构、组织章程和固定场所，能够独立承担民事责任，享有民事权利和承担民事义务的经济组织。 非企业法人。是为了实现国家对社会的管理及其他公益目的而设立的国家机关、事业单位或者社会团体，包括机关法人、事业单位法人和社会团体法人。 5-1 合同法律基础 (3)其他组织。其他组织是指依法或者依据有关政策成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的各类组织。 3.合同是平等主体之间民事权利义务关系的协议 合同法所调整的，是人们基于物质财富、基于人格而形成的财产关系，即以财产关系为核心内容的民事权利义务关系，主要是民事主体之间的债权债务关系，但不包括基于人的身份而形成的民事权利义务关系，如婚姻、收养、监护等。 4.合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 设立是当事人之间合同关系的达成或确认，当事人已经准备接受合同的约束，行使其规定的权利，履行其规定的义务。 5-1 合同法律基础 变更是合同在签订后未履行，或者在履行过程中，当事人双方就合同条款修改达成新的协议。 终止是因法律规定的原因或当事人约定的原因出现时，合同所规定的当事人双方的权利 义务关系归于消灭的状况，包括自然终止、裁决终止和协议终止。 二、合同订立和效力 (一)合同仃立 合同的订立是两个或两个以上当事人在平等自愿的基础上，就合同的主要条款经过协商取得一致意见，最终建立起合同关系的法律行为。 5-1 合同法律基础 1.要约与承诺 (1)要约。指希望和他人订立合同的意思表示。提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人。要约应当符合如下规定。 ①内容具体确定。 ②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。也就是说，要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔结合同为目的，必须具备合同的主要条款。 (2)承诺。指受要约人同意要约的意思表示。除根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺以外，承诺应当以通知的方式作出。 5-1 合同法律基础 2.合同谈判 谈判，是工程施工合同签订双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。通过谈判，能够充分了解对方及项目的情况，为高层决策提供信息和依据。 (1)谈判目的。建筑装饰工程发包人进行合同谈判的目的主要包括以下几项。 ①通过谈判，了解投标者报价的构成，进一步审核和压低报价。 ②进一步了解和审查投标者的施工规划和各项技术措施是否合理，以及负责项目实施的班子力量是否足够雄厚，能否保证工程的质量和进度。 ③根据参加谈判的投标者的建议和要求，也可吸收其他投标者的建议，对设计方案、图纸、技术规范进行某些修改，并估计可能对工程报价和工程质量产生的影响。 5-1 合同法律基础 ④讨论并共同确认某些局部变更，可能采用中标承包人的建议方案，与承包人通过谈判达成一致。 ⑤将发承包双方已达成的协议进一步确认和具体化。 建筑装饰工程承包人进行合同谈判的目的主要包括如下几项。 ①争取合理的价格。既要准备应付业主的压价，又要准备当业主拟增加项目、修改设计或提高