济南公司恒大时代财富中心项目开盘前营销报告.ppt

恒大，在山东崛起！ ——恒大环球财富中心营销策略总纲 2 项目概述 工程进度 开盘计划及目标 PART 1 项目本体 陌生区域（高铁新城规划核心）+普通办公产品 3 2#主体1层阶段，1#挖坑 1#工程示意 2#工程示意 开盘计划及重要节点 4月25日 线上宣传启动 5月1日 启动认筹 6月21日 盛大开盘 （根据工程进度 暂定） 3月20日 天玺临时售楼处进场 4月1日 临时售楼处启动；启动线下 6月15日 营销中心 开放 开盘计划及重要节点 2019-10-13 开盘目标 销售目标 8.0 亿 开盘货量 首期（1#、2#）所有产品约 9 万方办公 1.3万方商业 7 写公楼市场概述 西客站写公楼市场分析 客户分析及定位 PART 2 市场分析 库销比17:1+大客户现房成交+单盘销量小 2019-10-13 大客户+现房+自用为主，投资客户较少 2019-10-13 项目 项目现状 置业目的 客户组成 客户关注点 荣宝斋 大厦 现房 自用为主 一栋阳光财险整栋购买自用；一栋西城回购销售：客户以房地产相关行业（装潢、设计、自用为主 现房+高铁 西城大厦 现房 /出租 租客 大客户：区域产业单位为主（金科、西城、中铁紫荆等） 散售：区域产业的相关行业（玻璃幕墙） 租金、现房出租率80%；租金1.5-1.7元/平.天 绿地中央广场 准现房 自用为主，投资为辅