建筑装饰工程招投标与合同管理（第2版）教学课件作者毛颖第一章.ppt

* 第一章 建筑装饰工程概述 第一节　建筑装饰工程基础知识 第二节　建筑装饰市场的工程类型 第三节　建筑装饰工程承包企业资质等级 返回 第一节建筑装饰工程基础知识 建筑装饰工程是指为使建筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。 一、建筑装饰工程的内容 建筑装饰工程包括广泛的内容，根据国内外建筑装饰行业的习惯，建筑装饰工程主要分为以下几项内容：地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔（断）墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程。 目前，建筑装饰工程的内容和范围仍在进一步扩展，除上述内容外，有些地区将灯饰、卫生器具、家具、陈列品、绿化等也列入其中。 下一页 返回 第一节建筑装饰工程基础知识 二、建筑装饰行业的发展 １.建筑装饰行业的发展历史 我国传统建筑及其装饰艺术，是中华民族极为珍贵的文化财富，具有悠久的历史和独特的风格。 早在原始社会时期，居住建筑就有圆形、方形、“吕”字形平面以及三至五间房连在一起的形式，或构筑于密集的木柱上，或用石块堆砌。陕西西安半坡遗址的建筑残存比较有代表性地反映了原始社会建筑水平。 上一页 下一页 返回 第一节建筑装饰工程基础知识 人类进入奴隶社会时期，统治者大批役使奴隶，修建了大规模的宫室建筑群，以及苑囿、台池等，并对建筑表面采用涡纹、卷云纹等图案进行装饰，这表明当时人类已经开始在建筑物中使用彩绘及雕刻等装饰手段。 封建社会时期，宫殿、庙宇多用金黄、红等鲜艳色彩，并绘以龙、凤等象征权威和吉祥的图案。 新中国成立以来，随着建筑装饰工程新材料、新技术、新工艺的发展，现代化建筑不断涌现，如北京国际贸易中心、京广中心，上海东方明珠电视塔，广州国际贸易中心，深圳国贸中心等。 上一页 下一页 返回 第一节建筑装饰工程基础知识 ２. 建筑装饰行业的发展前景 建筑装饰行业的发展前景，可以粗略地预测为两大趋势：一种是以高科技为基础的全智能建筑装饰，另一种是在现代高科技的基础上，追求回归自然的生态建筑装饰。 与此同时，从事建筑装饰工程的企业也根据该行业的发展前景制定了发展方向。 （１）建筑装饰工程是建筑工程的一个分部工程，可以为其他行业发展创造条件。 （２）重点关注一些大型企业和新建设的开发区等建设项目。 （３）参与一些大型房地产项目的配套服务，如前期的样板房的设计、施工，后期高品位的家装。 上一页 下一页 返回 第一节建筑装饰工程基础知识 （４）积极参与政府开发的项目，以提高企业的知名度，创造社会价值和经济价值。 三、建筑装饰行业在国民经济中的地位和作用 建筑装饰行业在国民经济中的作用主要体现在以下几个方面。 １. 优化环境，创造使用条件 ２. 保护结构物，延长使用年限 ３. 美化建筑，增强艺术效果 ４. 综合处理，协调建筑结构与设备之间的关系 ５. 繁荣市场，服务经济建设 上一页 返回 第二节 建筑装饰市场的工程类型 一、政府或国有企事业单位的建筑装饰工程 政府或国有企事业单位委托的建筑装饰工程，多为大型或巨型建筑物，要求档次高，对外影响大，而且多数代表着国家建筑装饰行业的水平。这种建筑，业主通常会组成专业性的工程管理机构，一般由业主代表，设计代表，土建总包代表，监理公司代表，质检部门代表，消防管理部门代表，水、暖、电、通风空调、装饰等分包公司代表组成，对工程进行全面管理。 对于政府或国有企事业的建筑装饰工程应从以下几个方面着手实施。 １. 落实施工项目管理目标责任制 ２. 积极做好装修前准备工作，编制有效的施工组织设计 下一页 返回 第二节 建筑装饰市场的工程类型 （１）施工项目管理人员的准备。施工项目管理人员包括项目负责人（项目经理）、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等，应根据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配。项目经理作为项目的负责人，在工程部的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与营业部沟通现场用工及材料用量，提出人员及机具计划，在公司要求工期内制订详细的施工进度计划。 （２）施工项目操作人员的准备。根据项目劳动力计划和施工项目的进展情况，准备各工种人员，并对其进行入场前的教育及相应技术安全培训，保证施工过程中更好地控制施工进度和施工质量。 （３）施工技术的准备。熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题进行汇总，并提出具体的修正解决方案，最大限度地解决问题。 上一页 下一页 返回 第二节 建筑装饰市场的工程类型 （４）施工材料及机具的准备。认真核对各分项材料用量，保证材料供应；对施工机具进行检修维护，保证施工顺利进行。 ３. 确保工程项目质量 政府或国有企事业单位的建筑装饰工程基本上由国内装饰企业承包施工，因为工程大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工，因此在施工过程中应注意避