宣城市房地产市场调研的报告.pptVIP

宣城市调研报告 一.宣城城市概况 三.宣城房产市场分析 宣城重点商业案例解读 谢谢观看 ！ 城东区楼盘信息一览表 新开楼盘较少，楼盘密集度低，以商贸为主，不是城市住宅区发展方向。 城南楼市 城南区属于宣城先富起来的一部分，汇集了市，区两级党政机关，众多宣城当地名校。政务资源加学区资源自然而然的让城市中上收入群体将置业目标定于此，阳江港湾，柏庄等大盘集聚于此。更多的新盘在此建设中，区域均价4000到5500不等。 城南区楼盘信息一览表 85% 3646元/㎡ 2008.12.28 330500㎡ 宣城市昭亭南路 美都新城 0% 　 未开盘 132520㎡ 水阳江大道与熏化路交汇处 香溢梅溪 85% 3728元/㎡ 2008.7.15 111390㎡ 市区响山路西侧（原宣城市职业教育学院南校区） 丽都文华 99% 3610元/㎡ 2009.5.16 76700㎡ 宣城市梅溪路与宣港路交汇处 奥林世家 72% 3514元/㎡ 2009.1.6 492900㎡ 宣城向阳路西 宣城柏庄 81% 3179元/㎡ 2009.12.30 913332㎡ 水阳江大道以北、向阳路以南、泥湾路以东 贝林阳江港湾 97% 4074元/㎡ 2010.6.6 153000㎡ 宣湖路以西、鳌峰路以南、绩溪路以北 康桥风景 去化率 销售均价 开盘时间 销售面积 项目地址 项目名称 住宅密集区，大盘居多，开盘去化速度快。未来会有更多楼盘在此扎堆。 城西楼市 城西区是宣城市经济开发区，中鼎产业园、华明飞彩低速汽车项目，农垦园等多个过50亿大项目落户于此。区域房产的发展趋势会同合肥的经开区一样，以工业园的员工的住宿需求为主开发小区及商业配套。该区域住宅均价4000元。 城西区楼盘信息一览表 98% 1425元/㎡ 2007.8.22 263850㎡ 水阳江大道与熏化路交汇处 希达小区 97% 4021元/㎡ 2010.9.25 153000㎡ 创业路以东，景德路以西，鸿越大道以北，水阳江大道以南 檀溪园 90% 3156元/㎡ 2008.12.8 150933㎡ 宣城市梅溪路与宣港路交汇处 翡翠园 0% 　 未开盘 245942㎡ 宣城市经济开发区兴隆路以南、林海路以北、景德路以西、创业路以东 清溪佳园 88% 5099元/㎡ 2009.11.26 270036㎡ 水阳江大道以北、向阳路以南、泥湾路以东 麦莎广场 91% 3460元/㎡ 2009.1.10 322000㎡ 开发区水阳江路以南 银桥湾 去化率 销售均价 开盘时间 销售面积 项目地址 项目名称 小区也较密集，周边开发区住宅需求量大，但因环境不如南边，故房产增值潜力较弱。 城北楼市 城北区历史上一直是城关居民的聚集地，但近些年，宣城城市发展战略的调整和建设步伐的加快，北门旧貌与日新月异的现代化城市的主旋律越来越格格不入，昔日的盛景和光环也已日渐退去，作为城区传统手工业和老工业区的北门成为了人口密集、生活不便、功能衰败的棚户区 大唐，华邦等开发商在区域内开发百万方级别的大型小区，诣在改变区域面貌，但大量的回迁改造住户充斥其中，会使小区档次难以拔高，故区位均价较低为3000—4000元。 城北区楼盘信息一览表 老城区改造，众多开发商分身市场蛋糕。推盘量大，乡镇居民涌向城市的区域，未来仍会有更多的新盘涌现。 0% 　 未开盘 70828㎡ 宣城市北部，西起谢眺楼路，南依广教路 江润丽景苑 0% 　 未开盘 123813㎡ 水阳江大道南侧、谢眺路东侧 江南书苑 90% 2817元/㎡ 2008.10.10 230553㎡ 宣城昭亭北路 盛宇湖畔 95% 3676元/㎡ 2008.9.28 54400㎡ 宣城市敬亭北路东侧 宛陵佳园 49% 4256元/㎡ 2009.9.13 198698㎡ 敬亭路以东，双塔路以南 华邦锦绣世家 30% 3800元/㎡ 2009.12.1 2200000㎡ 宣城市市中心北部（宣城北门），项目实施建设的范围东至宛溪河，西至环城北路、昭亭路，南至市一小、市中医院和开元小区，北至水阳江大道 大唐国际 去化率 销售均价 开盘时间 销售面积 项目地址 项目名称 城中心楼市 城中心以在建的国购广场和销售尾期的府山广场为两大中心，是整个宣城市最繁华人流量最大的地方。 在建中的创业中心高33层为宣城第一高楼，业态为写字楼及公寓。 因为宣城市的地形非常类似大连市，高低坡度起伏，尤其市中心府山广场地块更是形成16°大坡，故业态难以扎堆，很难做到合肥这般市中心高楼林立的景象。 城中心楼盘信息一览表 市中心楼盘多以公寓写字楼为主，推盘量不多，地段因素导致房价为宣城之最。国购广场将成为新的地标带动周边商业地产的发展。 82% 5630元/㎡ 2005.7.16 89000㎡ 宣城市锦城路与叠嶂路交汇处