物业管理法规教学课件作者安海峰第3章.pptVIP

项目３　业主自治管理法律制度　 ３-１　业主权利和义务 ３-２　业主大会与业主委员会 ３-３　管理规约等法律文件 ３-１　业主权利和义务 一、业主概述 （一）业主的概念 业主，顾名思义就是物业的主人，但是业主不等于房屋所有权人。 （１）物业的概念范围很广泛，不仅仅指房屋。 （２）房屋所有权人是指已经过房屋产权登记，拥有房屋所有权的人。 ３-１　业主权利和义务 （二）业主与开发商的关系 １．平等的买卖关系 ２．平等的业主共处关系 ３-１　业主权利和义务 （三）业主与物业服务企业的关系 １．平等原则 ２．服务原则 ３-１　业主权利和义务 二、业主权利 （一）业主权利的类型 １．对楼房“专有部分”享有专有所有权 ２．对楼房“共有部分”享有共有所有权 ３．因业主之间的共同关系形成的成员权 ３-１　业主权利和义务 （二）业主权利的内容 １．业主专有所有权的内容 （１）所有权。 （２）相邻使用权。 ３-１　业主权利和义务 ２．业主共有所有权的内容 （１）对共有部分的使用权。 （２）收益权。 ３-１　业主权利和义务 ３．业主成员权的内容 （１）表决权。 （２）制定规约权。 （３）选举与罢免管理机构人员的权利。 （４）请求权。 ３-１　业主权利和义务 （三）业主在物业管理活动中享有的基本权利 （１）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 （２）提议召开业主大会会议