物业管理法规教学课件作者安海峰第2章.pptVIP

项目２ 物业权属法律制度 ２-１ 物权与物业权属 ２-２ 物业权属登记制度 ２-３ 物业产籍管理 ２-１ 物权与物业权属 一、物权 （一）物权的概念与特征 １．物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》所称的物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 ２-１ 物权与物业权属 ２．物权的特征 （１）物权是权利人直接支配物的权利，物权也称绝对权。 （２）物权是对物的直接支配权，也就是说物权的客体是物。 （３）物权的内容是对物的直接管理和支配。 （４）物权具有独占性和排他性。 （５）物权具有法定性。 （６）物权具有优先效力、追及效力和妨害排除效力。 （７）物权的设立必须公示。 ２-１ 物权与物业权属 （二）物权的分类 （１）所有权。 （２）用益物权 （３）担保物权。 （４）占有权。 ２-１ 物权与物业权属 二、物业权属 （一）物业权属的概念与特征 １．物业权属的概念 物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生的物业抵押权等他项权利依法进行登记后所确认的相关主体的权利归属状态。 ２-１ 物权与物业权属 ２．物业权属的特征 （１）物业权属的二元性。 （２）物业权属的稳定性与变化性。 （３）物业权属的复杂性。 （４）物业权属的国家干预性。 ２-１ 物权与物业权属 （二