关于规范丽水房地产定价行为的政策建议资料.docVIP

PAGE PAGE 7 关于规范丽水房地产定价行为的政策建议 当房地产市场供不应求，房地产市场价格处于上升较快阶段，销售情况火爆时，房地产市场价格行为处于隐形状态，市民和社会反映不明显；当房地产市场供大于求，房地产市场价格处于平稳运行，销售情况处于冷淡，市民购房处于持币等待、观望时期时，房地产市场价格行为特别能引起市民和社会的关注。房地产定价行为是备受社会各界和市民关注的热点和焦点问题。针对近期以来，社会上反映许多房地产销售价格中存在定价及有关行为问题。我们对有关房地产开发经营企业的销售情况和商品房定价行为进行了调研，现对存在的问题，提出了政策建议： 一、现状和问题： 我们抽查了市区和部分县共10余家有销售业绩的房地产开发经营企业，查看了与购房户已签订的《商品房买卖合同》及合同的补充协议。据房地产开发经营企业反映，与购房户签订的《商品房买卖合同》及合同的补充协议已向有关部门备案。经调查反映，《商品房买卖合同》是规范的销售文书，遵循公平的原则确定买卖双方的权利和义务。有的房地产开发经营公司在销售时与购房户明确说明住宅（高层、小高层）在规划设计中已配套建设管道燃气的，管道燃气费用包含在房屋总价内，未向购房户在房屋总价外另行收取；商品住宅在规划设计中未考虑管道燃气的，房地产开发经营企业与购房户协商并经购房户同意另外安装管道燃气，开发建设时与建设部门、管道燃气公司协商并经技术设计处理