远洋地产2013年6月北京市场走势监测月报.ppt

北京市场走势监测月报(2013年6月）;资料来源：北京区域事业部市场研究数据库;资料来源：北京区域事业部市场研究数据库;据中国政府网消息，国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 会议指出，金融和实体经济密不可分。稳增长、调结构、促转型、惠民生，金融发挥着重要作用。在当前经济运行总体平稳、但也面临不少困难和挑战的情况下，要坚持稳中求进、稳中有为、稳中提质，在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，逐步有序不停顿地推进改革，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展，更有针对性地促进扩大内需，更扎实地做好金融风险防范。会议研究确定了以下政策措施： 一是引导信贷资金支持实体经济。把稳健的货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量，按照有保有压、有扶有控的原则，加大对先进制造业、战略性新兴产业、劳动密集型产业和服务业、传统产业改造升级等的信贷支持。推进利率市场化改革。支持调整过剩产能，对整合过剩产能的企业定向开展并购贷款，严禁对产能严重过剩行业违规建设项目提供新增授信。 二是加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。全年“三农”和小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速、贷款增量不低于上年同期水平。 三是支持企业“走出去”。创新外汇储备运用，拓展外汇储备委托贷款平台和商业银行转贷款渠道，大力发展出口信用保险。推进个人对外直接投资试点工作。 四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。 五是加快发展多层次资本市场。将中小企业股份转让系统试点扩大至全国，鼓励创新、创业型中小企业融资发展。扩大债券发行，逐步实现债券市场互通互融。 六是发挥保险的保障作用。推广涉农新险种，试办小额信贷保证保险，推动发展国内贸易信用保险。 七是推动民间资本进入金融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造，探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。进一步发挥民间资本在村镇银行改革发展中的作用。 八是严密防范风险。加强信用体系建设，排查和化解各类风险隐患，提高监管有效性，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。;据统计数据显示，前六月，北京楼市的成交量缓慢上升，库存有所反弹，房价涨幅在下降。 北京楼市政策在上半年频频出现。在“国五条”的指导下，北京的楼市在三月火爆后迅速降温。随着北京调控政策逐渐深入细节，包括预售证方面频频做足文章，北京楼市已呈现出较大的政策性。这种政策性已与北京楼市走向密切关联起来了。 据数据显示， 5月份，北京传统“红五月”难现，成交量为80万平方米。6月份，成交量较快涨势不在，而是呈现缓慢上升的态势。截止6月27日，成交水平达到了86万平方米。总体来看，在地方细则逐渐深入的过程中，北京楼市在上半年受到政策刺激而提前爆发市场需求，随后在政策打压下出现降温。 值得注意的是，到6月27日，北京市的库存水平已经高达到801万平方米。作为供求关系的对比结果，库存6月份的表现表明北京楼市供小于求的局面有所缓解。 楼市政策打压下，北京商品住宅价格也体现出较好的政策效应。根据国家统计局《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，而到了3月份以后，市场开始降温，房价环比涨幅已越来越小。尽管6月份的价格指数还未公布，但据严跃进分析认为，从同比值来看，北京6月份仍会保持一个较快的同比增幅。而环比值则会延续持续收窄的态势。 如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，对于明年来讲，房企的资金面的压力会更大，到2014年上半年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业、中小开发企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起市场“降价潮”的连锁反应。;北京;北京;北京;;;;;;新增上市详细信息——本月新增上市项目中，我司远洋傲北、远洋万和公馆均有竞品上市。;;;;;商品住宅销售（按面积）——外省市人购房偏好中，150万(含)-200万总价段，80(含)-90平方米面积段成交面积最高，为19205.57平米。我司远洋一方项目处于成交旺盛区间。;*;商品住宅销售（按面积）——本地居民购房偏好中，100万(含)-150万总价段，80(含)-90平方米面积段成交面积最高，为62082.66平米。;商品住宅销售（按套数）——本地居民购房偏好中，100万(含)-150万总价段，80(含)-90平方米面积段成交套数最多，为732套。;;;;;;;;;;北京;北京;;;;;;;;;;THE END