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郓城市场调研0407;;郓城宏观经济概况;郓城宏观经济概况;郓城宏观经济概况;郓城宏观经济概况;郓城宏观经济概况;郓城宏观经济概况;郓城规划;城市未来发展目标：城区“南拓、东扩、西进、北控”发展，规划建成面积到2030年达到63.5平方公里，城市人口达到45万人。;棚户改造是郓城改善市民居住条件、推进基础设施建设和提升城市形象重要手段；也是开发商获取土地的利好性政策和重要渠道。
。;2017年棚户改造计划片区主要集中于老城区及南部新城边缘；
开发位置较好的南部新城片区中心位置、宋金河西侧片区、新老城结合片区（水浒路两侧）待改造待开发地块日益稀少；;郓城棚户区改造;郓城房地产现状;土地出让信息;土地出让信息;一级市场小结;郓城房地产现状;望龙公馆;郓城主要在售项目一览;区域 ;御龙湾; 御龙湾-户型;望龙公馆;望龙公馆-户型图;中央学府;中央学府-户型;楼盘地址;110-120㎡;郓城;中央首府-户型;车位、商业市场;区域市场单个项目体量较大，大盘较多；
2017年之前市场供应较小，得益于经济形势较好、预售制度执行不严格、政府棚户区改造政策促进，各项目去化速度较快，平均年去化量在600-700套左右；2017年随着新入市项目的增加，预售制度的严格执行，预计各项目去化速度将下降；
环境、学区是区域市场客户最为看重选房因素。新老城区交汇处及新城东南附近为房地产热点区域，新盘较多，竞争激烈；
各项目价格差异较小，畅销户型为125-135㎡三房，高端项目均价在3700元左右，容积率在2.2-2.6之间，物业类型以多层和小高层组合为主；随着拿地成本上升，容积率提高，预计2017年新项目价格将普遍出现均价超4000元项目，同时高层物业类型也将逐步增加，但客户对于高层产品认可度较低，尤其是高层中高楼层去化难度较高；
各项目对建筑品质有一定追求，建筑风格、景观打造上相对有所创新，但在营销方式上有所欠缺（客户接待、媒体铺排、体验展示样板房、景观示范等）。;优势：
1、经济形势好，增长速度较快；
2、藏富于民，客户购买力强；
3、新城发展较好，环境、人口吸引力强；
4、整体房地产市场处在发展上升期；;客群需求分析;???群总结 ;考察地块本体分析;;;;;综 述-地块价值解析;周边项目经济指数比较;地块经济指标静态计算;THANKS
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