空调通风设备管理要求、工作流程、维护保养标准.docVIP

海量资料 超值下载 PAGE PAGE 1 空调通风设备管理要求、工作流程、维护保养标准 (一) 空调通风设备管理的要求 1、确保楼宇内空气的温度、湿度、新鲜度、洁净度达到舒适要求； 2、确保空调冷水机组、风柜机、冷缺冷冻泵、盘管风机、空调冷却塔设备完好率100%，出现故障及时维修； 3、调冷却、冷冻水质定期检测、清洗，使水质符合要求。 （二）空调通风设备维护、管理工作流程 1、空调通风设备保养、大中修改造 （1）工程主管每年初组织编制《空调通风设备保养计划表》，由物业部审核——副总经理批准——按保养标准规定的内容在计划的时间内组织实施——保养人将保养结果记录在《设备设施保养记录表》内——班长验收——工程主管审核。 （2）工程主管组织编制《空调通风设备大中修改造计划表》，由物业部审核——副总经理批准——对外委托给有资质的施工单位施工——施工单位出具施工方案——工程部认可并监管——物业部组织验收——合格后将结果记录在《设备设施大中修改造记录表》内。 2、空调通风设备设备维修 （1）空调机房内设备故障：空调工迅速判断故障原因——查看故障程度，小故障及时修复，严重故障采取措施确保安全——通知运行班长派维修组人员前来协助处理——运行班长签发《派工单》和《检修工作票》——做好安全措施，悬挂警示牌——处理完毕后将故障原因和处理结果记录在《工作日志》和《设备异常情况记录表》上。 （2）责任区域工程人员或安全员巡检时发现空调通风设施故障：填写《公共设备设施巡检问题统计表》报工程部——维修班长签发《派工单》派消防工到现场维修——做好安全措施，悬挂警示牌——消防工将维修情况和结果记录在《公共设施设备维修登记表》上——维修班长验收——工程主管审核。 （3）业主/住户维修—填写《委托维修单》报客户服务中心—客户服务中心签发派工单—维修班长签收—派维修电工维修—用户在《委托维修单》上签字验收—维修班长将《委托维修单》报公司财务统计收费。 空调通风设备保养标准 项目 时间 次数 维修养护内容 工作标准 空调主机 每天 一 日常维保： 1、清洁卫生，检查外观是否完好。 2、按巡检内容记录主机运行参数。 1、制冷量符合出厂要求，温度控制正确，运行平衡，无冲击、碰撞声，油位正常，无漏油。2、联轴器无松动，密封无泄漏，润滑油油位正常。3、电气 控制部分可靠，程序运行正常，主机无异常声响。4、管道保温良好，排污管干净，过滤器无堵塞。5、电机绝缘电阻大于0.5兆欧。 每月 一 定期维保（月保）： 1、每年3、4月份进行一次开机前检查。 2、检查制冷剂液位和油位，调整安全装置。 3、检查润滑系统的运行，检查回油系统。 4、检查电机和启动器运行情况，紧固接线螺丝和地脚螺栓。 5、阀门起闭灵活，清洁、除绣、润滑。 每年 一 定期维保（年保）： 1、重复上述检查。 2、检查压缩机、冷冻、冷却水泵电机绝缘状况，入口导叶操作机构和连接机构检查和润滑。 3、需要更换压缩机润滑油、油过滤器或干燥过滤器。 4、查油泵、密封和油泵电机，清洁排污管，检查所有其它油系统冷却器、过滤器和电磁阀部件。 5、检查冷凝器、蒸发器，更换密封垫，系统泄漏检查修补，补充制冷剂，整休保温层。 循环泵及管道 每天 一 日常维保： 1、清洁卫生，检查外观是否完好。 2、检查水泵运行情况，管道保温情况。 1、循环泵符合出厂要求，管道上阀门、压力表、止回阀齐全有效，阀门启闭灵活。2、水泵运行平衡、无振动、润滑良好，水泵电机等接地、防护罩安全可靠，无缺损。3、管道设备无锈蚀，保温完好，无滴水。4、标识清晰完好。 每月 一 定期维保（月保）： 重复上述检查。 水泵油位检查加油。 紧固接线柱螺丝和泵提地脚螺栓。 每年 一 定期维保（年保）： 1、重复上述检查。 2、轴承清洁加油、泵体润滑油更换，必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈及避震器。 3、对循环管道及各阀门、压力表、温度表保温层及其它附件全面检查、维修、保养、捉漏。 4、测量电机绝缘电阻，符合规定要求。 水系统补充水箱 每天 一 日常维保： 检查水系统、自动放气阀。 检查膨胀水箱、水箱补水装置。 1、定期做好循环水水质分析、测试，做到次/月测试，投药。2、水系统无泄露，自动放气阀齐全、有效。3、膨胀水箱控制正常。4、保温良好支架无锈蚀。 每月 一 定期维保（月保）： 1、委托专业公司检查循环水、水质分析、测试、投放药物杀菌。 2、管道支架紧固、除锈补漆。 每年 一 定期维保（年保）： 重复上述检查。 清除膨胀水箱杂质。 清洗水系统的集水器、分水器，确保无滴水、无堵塞。 4、清除热交换器灰尘，整理翅片。 空调风机、风机盘管、新风机 每天 一 日常维保： 清洁除尘