商业地产培训专业课程：奥特莱斯44P.pptxVIP

;奥特莱斯商业基本情况;1997～2001年：集中的、由房地产开发商主导的大型休闲购物中心,开发商的介入使Outlets发生质变，以前各自独立经营的工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象，过去作为经营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式的供货商。同时功能更加齐全，提升购物环境，休闲购物一体化，选址向城市靠近，1小时车程，包括乡村式(花园式)和MALL式两种主要形态。;国外Outlets发展的趋势 购物中心化 [城市奥莱]、休闲娱乐化 由于部分老的奥特莱斯店经营困难，奥特莱斯中心的一些商店撤出，余下的商店不足以支撑奥特莱斯中心的经营，迫使中心的业主调整计划。某些业主为了精选承租人，只能缩小奥特莱斯中心的规模。他们选择的承租人希望是自己中心所独有的且具特色的商店。其次只能是足价零售商、推动时尚的连锁店和餐馆，具有强势品牌的地区性零售商也被选择。于是工厂直销零售商的比重被削减，奥特莱斯中心的第一元素就被弱化。调整后的“奥特莱斯”更接近于一般的购物中心，功能更加齐全，休闲娱乐等元素增加。; 国外Outlets发展特点 （1）扩张迅速 Outlets迅速发展风靡全球，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，业态均已进入蓬勃发展状态。在