税法实务（第2版）教学课件作者张小玲第十六章.pptVIP

第十六章 契税 第一节契税概述 第二节征税范围、纳税人和税率 第三节计税依据及应纳税额的计算 第四节减免税优惠 第五节申报和缴纳 返回 第一节 契税概述 契税是一个古老的税种，最早起源于东晋的“古税”。新中国成立后颁布的第一个税收法规就是《契税暂行条例》。1954年，财政部对《契税暂行条例》进行了修改。1981年和1990年分别出台了文件对契税政策进行了一些补充和调整。1997年7月，我国重新颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，并于1997年10月1日起实施。 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。与其他税种相比，契税有如下特点: 1.契税属于财产转移税 2.契税由财产承受人缴纳 返回 第二节 征税范围、纳税人和税率 一、契税的征税范围 契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括:国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖。 (一)视同房屋买卖的情况 1.以房产抵债或实物交换房屋 经当地政府和有关部门批准，以房产抵债或实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。 2.以房产作投资或作股权转让 下一页 返回 第二节 征税范围、纳税人和税率 以房产作投资或作股权转让属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产