《建筑工程经济》.ppt

费用现值法： PC旧= 40 000 +32 000 (P/A,10%,4) – 7 000 (P/F,10%,4) =13 6659 PC新= 60 000 +16 000 (P/A,10%,4) - 15 000 (P/F,10%,4) =10 7486 ∴新比旧好。 0 40 000 4 32 000 7000 旧机床 0 60 000 4 16 000 15000 新机床 费用年值法： AC旧= 40 000 (A/P,10%,4) + 32 000 - 7 000 (A/F,10%,4) =43 111 AC新= 60 000 (A/P,10%,4) + 16 000 - 15 000 (A/F,10%,4) =31 696 ∴新比旧好。 0 40 000 4 32 000 7000 旧机床 0 60 000 4 16 000 15000 新机床 总结（2）： 采用净现值指标NPV比选互斥方案时，判别准则为：NPV最大且大于零的方案为最优方案。 采用净年值治标NAV，即NAV最大且大于零的方案为最优方案。 采用费用现值PC或费用年值AC指标，其判别准则为：PC或AC最小的方案为最优方案。 （二）寿命期不相等的互斥方案经济性评价方法 1、年值法（NAV或者AC） 2、最小公倍数法（NPV或者PC） 3、研究期法（NPV或者PC） 例：A、B两个互斥方案各年的现金流量如表 所示，基准收益率i0＝10％，试比选方案。 寿命不等的互斥方案的现金流量（万元） 方案 投资 年净现金流 残值 寿命（年） A -10 3 1.5 6 B -15 4 2 9 10 0 6 3 1.5 A 15 0 9 2 4 B 入 用净年值(NAV )评价两方案： NAVA = –10 ( A / P,10％,6) + 3 +1.5 ( A／F,10％,6) = 0.90 (万元) NAVB =– 15 ( A／P,10％,9) + 4 + 2 ( A/F,10％,9) = 1.54(万元) 所以， B优于A。 解：(净年值法） 1. 最小公倍数法（方案重复法） 以各备选方案的寿命周期的最小公倍数作为比选的共同期限，假定各个方案均在这样一个共同的期限内反复实施，对各个方案分析期内各年的净现金流量换算到现值（即NPV法），按最小公倍数进行重复计算，直到分析期结束。 NPVA = -10-10(P/F,10%,6)-10(P/F,10%,12)+3(P/A,10%,18) +1.5(P/F,10%,6)+ 1.5(P/F,10%,12)+1.5 (P/F,10%,18)=7.37 0 A B 15 0 9 2 4 15 18 2 4 10 0 6 3 1.5 10 12 3 1.5 10 18 3 1.5 解：(最小公倍数法） NPVB= -15-15(P/F,10%,9)+4(P/A,10,18)+2(P/F,10%,9) +2(P/F,10%,18) = 12.65 0 ∴ B比A好 第8章 价值工程 1、掌握价值工程基本概念 2、熟悉价值工程工作程序和工作方法 3、应用价值工程理论优化项目 本章重点 一、价值工程（VE/VA） 1.定义——以谋求最低的产品全寿命周期成本，可靠地 实现使用者所需的必要功能，对产品的功能 成本进行有组织的系统分析的一种技术方法。 价值（V）＝ 产品功能（F） 全寿命周期成本（C） 全寿命周期成本（C） ——产品从设计制造到交付使用，直到报废为止 的全过程的生产费用和使用费用之和。 即 C=C生+C使 C Cmin B C= C 生+ C使 C生 C使 F F0 不可取区域 最低的寿命周期成本B点所对应的功能水平(F0) 是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平 B点以左——功能低下，增加的成本转移到用户身上 B点以右——功能提高，以适应追求功能而不惜花钱的 用户的需求 2.提高V的途径：根据公式 V= F C （1） F ? ， C ? （2） F ?，C ? （3） F ?， C ? （4） C ?， F ?? V ? V ? V