公摊系数计算.docVIP

栋:单栋 层次 设计用途 单元号 房号 套内面积 墙 楼梯 分摊面积 建筑面积 分摊系数 1 住宅 共3单元 共9户 420.60 16.59 30.90 29.84 450.44 0.070922 2 住宅 共3单元 共9户 420.60 16.59 30.90 29.84 450.44 0.070922 小计 　 　 　 841.20 33.18 61.80 59.68 900.88 　 1 公建 共3单元 共9户 419.1 16.59 30.9 47.8 466.58 0.113314 共有建筑面积分摊系数？ 答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。1、计算共摊系数：????????????K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1????????????δs2=?K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数： Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa=?Kq（Sa+δSa）Sqb=?Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数： Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb??4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa=?Ka·Sa??????????????△Sb=?Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。