遵义市场调研报告课件.ppt

城市商业发展格局：以红花岗为核心的“单核”结构。 1个都市级商业区 —红花岗区 —服务人口约50万人，商业面积约40万㎡。 4个市级商业区 —汇川区、老城区、丁字口、火车站 —服务人口约20万人，商业面积约20万㎡。 8个社区商业区 —服务人口约10万人，商业面积约10万㎡。 遵义商圈布局规划 目前主城区成熟商业多分布于三大成熟路段（中华路、香港路、广州路），无规划、分散状态，总体经营档次偏低，商业价值无法体现。 四、房地产发展概况 整体市场供求情况 高层市场情况分析 洋房市场情况分析 别墅市场情况分析 商业市场情况分析 公寓市场情况分析 办公市场情况分析 高层项目汇总 项目名称 祥龙御府 东欣彩虹城 中建幸福城 所属区域 红花岗区 红花岗区 新浦区 占地面积（万方） 20 53 70 建筑面积（万方） 80 80 170 容积率 4 2.56 2.4 项目定位 遵义首个名士生活范本社区 百万方滨水生活大城 城市综合体 产品形态 高层、商业 洋房、小高层、商业 高层、洋房、商业 面积区间 （㎡） 82-120 81-137 84-150 均价 （元/㎡） 4200 4200 3100 产品套数 368一批次 5000 1600一批次 剩余套数 一批次 （四期） 80 240 1000 套型比例 两房：40%； 三房：60%； 两房：40%； 三房：40%； 四房：20% 两房：40% 三房：40% 四房：10% 当期去化率 35% 80% 95% 近期动态 81-111㎡高层认购 85-136㎡江语组团余货清仓 双景高层2980元/㎡起，团购享500元特惠，别墅、商铺同期发售 祥龙御府 项目地址 红花岗区银河路（遵义一中南行200米 开 发 商 遵义市祥龙居房地产开发有限公司 占地面积 约20万平方米 总建面积 约80万平方米 绿 化 率 30% 容 积 率 3.0 物业类别 高层、商业 总 户 数 当期户数1158 首次开盘时间 2013.12 销售进度 在售临街商铺 价格（均价） 4200元/㎡ 祥龙御府主力户型为91-100㎡面积段的三房户型，目前已去化90%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。 3房102㎡ 2+1房82㎡ 产品及去化 该项目平均每天到访客户8组左右，成交客户90%来自两城区，10%来自地州； 每天10名固定兼职派单，如果在派单过程中有客户要看房，有专车接到售楼部。 客户情况 东欣·彩虹城 项目地址 遵义市东欣大道1号 开 发 商 遵义东欣房地产开发有限公司 占地面积 约53万平方米 总建面积 约9.3万平方米 绿 化 率 40% 容 积 率 1.36 物业类别 小高层、高层、洋房、别墅 总 户 数 3500户 首次开盘时间 2008.11 销售进度 在售34-380㎡临街商业 价格（均价） 4150元/㎡ 东欣彩虹城主力户型为91-110㎡面积段的三房户型，目前已去化70%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。 B户型2房81㎡ A户型4房129㎡ C户型2+1房83㎡ 产品及去化 该项目平均每天到访客户10组左右，成交客户95%来自两城区，5%来自地州； 该项目销售周期长，老业主较多，目前成交的客户中60%为老业主介绍。 客户情况 中建·幸福城 项目地址 新蒲新区4号路湿地公园旁 开 发 商 遵义中建地产有限公司 占地面积 约70万平方米 总建面积 约200万平方米 绿 化 率 36% 容 积 率 2.4 物业类别 多层、小高层、洋房、高层 总 户 数 11888户 首次开盘时间 2013.12 销售进度 在售高层 价格（均价） 3080元/平方米 中建幸福城主力户型为101-120㎡三房户型，目前一批次高层已去化95%。 2房94㎡ 2+1房104㎡ 2+1房120㎡ 产品及去化 客户80%来源于两城区，20%来源于周边乡镇，由于未进行地州拓展，较远的地州客户成交较少； 中建幸福城从市区到项目有免费接送大巴，方便客户到项目现场看房，每周100名左右的兼职在市区派单登记客户。 客户情况 高层小结 目前市场高层产品面积段在80-150㎡之间，户型配比以两房、三房居多，热销产品以91-110㎡三房户型为主； 高层项目客户主要以两城区为主，渠道运用已成为各开发商重要拓客手段。 四、房地产发展概况 整体市场供求情况 高层市场情况分析 洋房市场情况分析 别墅市场情况分析 商业市场情况分析 公寓市场情况分析 办公市场情况分析 洋房项目汇总 项目名称 天蕴南加州 凯莱国际 所属区域 红花岗区 红花岗区 占地面积（万方） 10 28 建筑面积（万方） 38 70 容积率 3