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邻里中心探索 研究背景 探索与创新 结语 研究背景 邻里中心，又可称为“街坊中心”，是一种新型的社区服务概念，是为社区居民提供集各种功能于一体的“一站式”配套生活服务设施的综合性中心。 “邻里中心”理念最早由新加坡于 1960 年代在美国“邻里单元”的基础上发展提出。 国内最早由苏州工业园区率先从新加坡引进规划实践，到中新天津生态城得到进一步发展 ONE 存在弊端： 1.过于偏重商业，公共服务配套薄弱 ; 2.与行政管理体制结合不好，居民使用不便 ； 3.规划建设标准和品质偏低，标准化、模块化不足等 因此重庆两江新区利用制定新区社会事业专项规划的机会，以花朝街道为例，开展了新型邻里中心规划建设模式的相关研究，以便结合当前行政管理体制，进一步丰富完善邻里中心的公共管理服务功能，提高其在新区的规划建设品质和标准化、模块化程度。 背景 一、“邻里中心”的起源 TWO “邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完备和适宜居民生活的新型居住社区环境。 邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。 “邻里中心”理念的起源与发展 二、“邻里中心”在新加坡的成功实践 THREE 新加坡于 1965 年开始新建城镇以及组屋计划，经过 40 多年的发展，邻里中心规划建设模式与经验已经成为新加坡城市规划的成功代表和典范。 新加坡邻里中心被称为 Hom e By Hom e(邻里之家 )，即在每个居住聚集区内，建设配备零售、餐饮、娱乐和文化等多种服务设施，同时汇集社区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提供日常生活所需的新型社区商业发展模式。 “邻里中心”理念的起源与发展 FOUR 邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个等级 邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套服务 邻里中心为 6000 ~ 8000 套住户配套服务 新镇中心为 4 ~ 6 万套住户配套服务 邻里商店——日常生活必需品，包括生活商品店和餐厅 ； 邻里中心——日常中档商品，包括生活商品店、诊疗所、餐馆和小贩中心 ； 城镇中心——高档商品，包括超市、银行、百货公司、餐馆、邮政以及休闲娱乐设施等 依托组屋裙房、临街店面等空间进行功能组织。 如 Clem enti邻里中心依托组屋裙房建筑空间结合组屋之间的空地将其组织为邻里空间服务。 三、“邻里中心”在国内的实践与发展 FIVE 从 1990 年代初，中新两国政府开展战略合作，新加坡先进的城市规划与管理经验得以在国内延伸与发展。 在这个时代背景下，随着中新苏州工业园区与中新天津生态城的先后开发，拉开了 “邻里中心”模式在国内规划建设的实践序幕。 第一代“邻里中心” — 苏州工业园区 中新政府的第 1 个战略合作项目，基本照搬了新加坡邻里中心的理念。园区共规划“邻里中心”39 处，其中已建成 14 处，待建 25 处。由小到大分为便利型、小型、中型、大型 4 种 第二代“邻里中心” — 天津生态城 中新政府的第 2 个合作项目，在苏州工业园基础上有所发展。天津社区的邻里中心共规划 23 处，其中一期建设 10 处，目前第三社区中心已投入使用，第一、第二社区中心即将建成。在建设规模上，社区划分为“生态细胞—生态社区—生态片区”三级体系。 SIX 规模 便利型：小于 5000m2 ，人口约 0.5 万 ； 小型：约 2 ~ 4hm2 ，人口约 3 ~4万人 ； 中型：规模约 5 ~ 10hm2 ，人口约 5 ~ 10 万人 ； 大型邻里中心作为区域中心，不小于 10hm2 ，人口也大于 10 万人。 业态 便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购物 ； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心等政府行政管理职能 ； 大型邻里中心：一般以商业综合体的形式出现，具有完整的商业服务功能与行政管理职能. 代表 金鸡湖邻里中心,又名“邻瑞广场”,位于苏州工业园区西华林街 88 号，金鸡湖大道与西华林街交汇处，总建筑面积 15hm2 。 该邻里中心于2013 年 6 月开业，是目前苏州工业园乃至整个苏州 市规模最大的邻里中心. 平面布局 苏州工业园邻里中心大部分均独立占地，采用单体式或围合式布局 第一代“邻里中心” — 苏州工业园区“邻里中心” SIX 规模 社区划分为 “生态细胞—生态社区—生态片区” 三级体系。 其