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房市金碟-最有价值房产策划2000案(09版)
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最有价值房产策划2000案
最有价值房产策划2000案
近年有关工业地产的政策及影响
政策内容
2003 年工业用地政策
2003 年 2 月 18 日,国土资源部《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧
急通知》
该通知的主要内容是清理违规设立的各类园区、严禁违法下放土地审批权、
严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。
2003 年 2 月 21 日,国土资源部《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》通知
为了巩固18号发出的紧急通知的结果,国土资源部又发出《进一步治理整顿
土地市场秩序工作方案》的通知,其主要内容是针对各类园区内,工业用地违反
土地利用总体规划和城市规划设立各种名目的园区(城、村)及园区用地中存在的
非法占地、越权批地、违法供地等问题。
2003 年 6 月 5 日,国土资源部《国有土地使用权出让协议》
该协议共20条,详尽的规定了国有土地使用权出让的程序和要求,还确定了
协议出让最低价标准,为判断是否低地价出让土地的行为划了线。
2003 年 7月 18 日,国务院办公厅《关于暂停各类开发区的紧急通知》
该通知的主要内容是暂停审批新设立和扩建各类开发区,包括经济技术开发
区、高新技术开发区、旅游度假区、商贸开发区、工业园、创业园、软件园、环
保产业园和物流产业园等各级各类开发区(园区)。国家级开发区确需扩建的,
需报国务院审批。
2003 年 7月 30 日,国务院办公厅《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理
的通知》
通知的主要内容是对各类开发区进行全面清查,并对清查内容进行了明确的
规定;在检查清理的基础上进行整顿规范。对不符合开发区标准的要坚决停办。
对已批准的开发区如有超过建设用地规模和范围的土地,依法处理,如确需扩建
的,严格按照有关法定程序办理;加强对开发区建设用地的集中统一管理;今后
要严格控制实力以成片土地开发为条件的开发区。鼓励工业项目向园区集中。
2003 年 11 月 3 日,国务院《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的
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最有价值房产策划2000案
紧急通知》
针对前段时间土地整顿工作中存在的主要问题,国务院又发出《关于加大工
作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》。该通知的主要内容是坚决落
实清理整顿开发区的规定。严格落实 7 月 30 号发出的通知要求,加快对各类开
发区的清理进度。
2004 年工业用地政策
2004 年 7 月,上海市经济委员会提出《工业开发区建设规范》
为落实国务院规定的加快推进土地向规模经营集中、工业向园区集中的政
策,上海经济委员会提出
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