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最有价值房产策划2000案
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工业地产概述
2007-5-16 11:20:15 来源：华乐地产 梁春
核心提示：工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务
服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、
会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
工业地产之概论
1、工业地产之消费者：公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。
2、工业地产之功能：经营、收益之用，或办公、或生产、或物流、或商务经营、或兼而有
之。
3、工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服
务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功
能等一切能产生经济效益的服务功能。
4、工业地产之配套设施：
硬件配套：办公楼、厂房、实验室、仓库、停车场、会展中心、休闲中心、生活设施、商铺、
酒店、广场等。
软件配套：政务、商务、金融、科技、人才、住宅、咨询、审计、法律、市场服务、广告服
务、外交服务、增值服务等。
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最有价值房产策划2000案
以上是消费者在实际运营中可能会遇到的实际需求（由工业地产商完成）。
项目选址之依据
1、首先应是交通：
1 交通是经济之先行，交通发达程度直接影响经济发展速度，海路或水路交通，陆路交
通，空运或水陆空联运。
2 交通成本：路线长短，路面状况，以及交通运输成本
3 市内、省内、国内及国际交通状况及成本。
2、当地政府环境：
1 政府对项目支持力度。
2 政府土地招商成本控制。
3 后期政府优惠政策。
4 政务水平，行政效率。
5 政府美誉度。
3、当地经济
1 当地主要收入来源及水平。
2 经济增长速度。
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最有价值房产策划2000案
3 产业特点，产业链是否形成。
4 商业市场资源获取便捷程度。
5 当地城市功能完善程度。
6 当地人才状况，吸纳人才能力及富余劳动力状况及成本。
项目立项依据
1、产品稀缺度
1 全国、省内或市内产品稀缺度
2 产品辐射范围大小
3 区域内同质产
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