老旧小区改造工程投标技术方案.docxVIP

老旧小区改造工程投标技 术方案 八、承包人建议书 （一）、设计方案 1、工程概述 、 现状分析 项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。 、 主体改造建设内容 外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及 扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门 对讲）等。 、 配套基础设施建设内容 改造小区室外混凝土道路：沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装: 更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网， 改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道；改造小 区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。 2、总平面规划 、 主要依据 1、现状地形图及电子文件 2、 发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复 3、 相关规范： 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014 （2018年版）） 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版） 《安全防范工程技术标准》GB50348-2018 《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015 其它相关规范、规定、标准。 、 规划原则 本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上进行规划设计。具体包括以下几个方面： 1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。 2、 增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。 3、 采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。 4、 完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规 整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。 5、 对现有小房进行粉刷改造。 3、建筑设计 、 规划依据 、 实测现状地形图及电子文件。 、 《中华人民共和国城乡规划法》2007年。 、 《城市居住区规划设计标准》GB50180-20180 、 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019o 、 《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014 （2018年版）。 、 《住宅设计规范》GB50096-2011o 、 《住宅建筑规范》GB50368-2005o 3. 1.8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）。 1.9、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）。3.1.10、 《安全防范工程技术标准》GB50348-2018 、 《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015 、 其它相关规范、规定、标准。 、立面设计 确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考 虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格， 、外墙保温 由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑成为环保、舒适的绿色建筑。 、建筑用料及构造 分类 做法 使用部位 屋面 1、 原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层， 用1:2水泥砂浆找平） 2、 满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级） 3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层 4、 3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材 5、 两道丙纶布隔离层 6、30 厚1 : 2 . 5 水泥砂浆保护层（ 内设镀锌钢丝网 平屋面 （不上人， 有保温） 片） 内墙 1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平 2、2厚面层耐水膩子分遍刮平 3、 白色乳胶漆饰面 楼梯间、地下室走廊 公共部分 墙面 外墙 1、370厚普通