商业部分定位、招商及运营沟通案.pptxVIP

铂悦 商业部分定位、招商及运营沟通案;Index;一、引言;鉴于本项目需求产品定位及招商思路，故本篇方案以市场及消费资源为前提进行分析定论，而竞品由于片区发展较为成熟，商铺空置率极低（调研数据），于招商前提暂不予讨论;二、市场及消费资源;Xi’an;Xi’an;西安房地产信息网数据研究中心数据显示: 2014年，西安商业用房市场整体相对于去年各项指标涨跌不一，其中新开工面积为142.42万平方米，同比去年 同期下降4.44%;投资额与去年同期上涨了27.62%，成为本年度涨幅最大的指标。此外，2014年，西安商业用房市场供应面积为252.72万平 米，相对于去年同期下降9.43%。 　　;2、商业用房市场销售情况 西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截止2014年12月末，西安楼市商业物业共销售107.28万平方米。从近一年的销量走势来看，2014年上半年商业地产整体销量平稳且低位运行，然而进入下半年，尤其是9、10月份，销量暴增，可谓“冰火两重天”的态势。 　　;后市发展预警 1、市场供应情况 西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2014年12月31日，西安商服用房结转可售面积为661.77万平米，相比去年同期增长24.07%，去 化周期为74.02个月，去化周期远高于住宅、办公楼物业。随着城镇化建设的不断深入，城市框架的不断拉大，新兴商圈的不断崛起，商业供应也呈