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《山坡地项目开发建设经验分享》 课程重点：介绍山坡地项目开发建设全过程中的重点问题和解决方案：前期拿地 评估和确走拿地策略，中期规划建筑设计的原则，成本控制要点，后期报建施工 中常见问题解析; 课程大纲： 课件一?山坡用地价值的评估方法和内容 山坡用地的发展前景和使用价值分析; 山坡用地的发展前景：我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势; 山坡用地的使用价值分析: 2.1.山坡地的使用范围：旅游地产，养老地产，高尔夫别墅，体育公园等主题项 目； 2.2开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势； 二?拿地前如何宏观评估土地价值■---那些地块可拿■那些不可拿； 除了土地价格,拿地前必须从那些方面评估土地： 地质情况的初步评估：地址不稳定区域，滑坡泥石流，断层，陡坡等需要避开: 新北川县城的选址为例； 3?地形地貌的评估：宜选址适建设山地； 适建设低丘缓坡山地的选取原则地质稳走，无地质断裂带滑坡等不利因素干扰； 非谷底和冲沟,土层厚度小,地下水位低；进深大坡度均匀的南向阳坡为首选； 4?用地规模的确定; 5?开发强度和难度：缓坡和中坡地形可高开发强度，超过25%整体坡度的地形, 适合覆盖率低的低开发强度； 6.基础设施配套等方面。 三?确定意向地块后,如何微观评估土地价值: L需要综合市场销售，建安成本，硬性限制条件等三个主要维度; 市场销售方面：能出什么产品？比例如何？ 建安成本方面