宁夏回族自治区集中统一建设区直单位职工住房管理办法.docVIP

宁夏回族自治区集中统一建设区直单位职工住房管理办法（试行） 实施日期】2008/00/00【颁发文号】 宁房改﹝2008﹞第6号【失效日期】 宁夏回族自治区集中统一建设区直单位职工住房管理办法（试行） 第一章 总 则第一条 为加强和规范集中统建区直单位职工住房的建设和销售管理，根据国家和自治区有关政策规定，结合区直单位实际，制定本办法。第二条 自治区党委、人大、政府、政协机关，各厅、局、委、办和自治区财政拨款的在银直属事业单位统一建设的职工住房管理适用本办法。第三条 统建住房建设和销售管理应遵循以下原则：（一） 合法、合规原则；（二）每个人只能享受一次房改优惠政策原则；（三）“内循环”原则；（四）集中统一原则；（五）公平、公开原则。第四条 自治区建设厅负责统建住房的建设、销售和管理。各有关部门按照职责分工做好相关工作。 第二章 建设管理第五条 统建住房建设实行“五个统一”：（一）统一规划管理。统一按照自治区城市建设发展规划和住房建设计划批准实施，下达建设计划。（二）统一优惠政策。统一享受自治区有关统建住房建设优惠政策。（三）统一核定价格。统建住房价格，由建设厅会同物价局按国家、自治区和银川市有关规定统一核定。（四）统一销售对象。统建住房销售对象严格限定在区直在银行政事业单位干部职工家庭。（五）统一建设标准。住宅建设标准，统一执行国家和自治区有关规定，户型面积70—144平方米。第六条 住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。小区内医疗、教育、道路、绿化等配套设施建设，自治区相关部门应予以支持。第七条 统建住房由宁夏房地产开发集团公司具体负责建设，保证质量安全，并依法承担保修责任。第八条 统建住房建筑施工企业和建设监理单位由建设单位面向社会公开招标选定。第九条 统建住房建设资金主要通过银行贷款、职工购房预付款等方式筹集。 第三章 供应对象及标准第十条 统建住房供应对象为自治区财政拨款的区直在银行政事业单位干部职工家庭。第十一条 统建住房实行“一房两价”，每个区直在银行政事业单位干部职工家庭只能购买一套。第十二条 享受统建住房优惠价格的建筑面积标准执行宁政〔1999〕120号文件规定：一般干部职工65平方米，科级（含25年以上工龄一般干部职工）75平方米，处级90平方米，厅级120平方米。第十三条 无房户（指没有参加房改购房、没有购买经济适用住房或集资房的职工家庭）和住房面积不达标户（指房改优惠面积未达到本人职级住房面积标准的职工家庭），可以享受统建住房优惠价格。具体标准如下:（一）未参加房改购房且未购买经济适用住房的干部职工，职级标准内的面积部分，按优惠价格购买，其余面积部分，按普通商品住房价格购买；（二）已参加房改购房，享受房改面积未达到职级面积标准的干部职工，差额面积部分按优惠价格购买，其余面积部分按普通商品住房价格购买；（三）已参加房改购房面积达标和已购买经济适用住房（含集资建房）的干部职工，以普通商品住房价格购买。第十四条 承租公有住房或廉租住房的干部职工家庭，退出承租公房或廉租住房后，可优先购买统建住房。 第四章 价格核定第十五条 统建住房销售价格以保本微利为原则,由自治区建设厅会同物价局依据实际建设成本核定。具体项目销售基准价格和浮动幅度按照自治区物价局、建设厅《经济适用住房价格管理办法》（宁价费〔2004〕130号）规定的权限、程序审批。第十六条 统建住房实行明码标价，价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。自治区物价局依法对统建住房销售价格进行监督管理。 第五章 销售管理第十七条 统建住房实行按比例配售。具体配售意见由自治区住房制度改革领导小组办公室根据住房建设数量、各单位干部职工住房困难程度和需求情况提出并实施。第十八条 各单位购房对象由所在单位按照申请购房干部职工的住房困难程度、职务、工龄等因素综合考虑确定，按顺序进行轮候。对确定的购房对象单位要进行公示。公示后无异议的，按程序提交审核、审批。第十九条 干部职工申请购买统建住房，首先由申请购房干部职工所在单位对购房人资格进行初审，纪检监察部门监督，确定购房对象后，将购房人员名单盖单位印章报送建设厅房改办。 第二十条 对各单位确定的购房对象，由建设厅房改办发放《职工购买区直统建住房申请审核表》（以下简称《申请审核表》），职工如实填写后，将《申请审核表》(一式四份)交本人及配偶工作单位审核盖章（离退休职工到原工作单位审核盖章），再提交房改办审核。第二十一条 建设厅房改办依据所管理的区直单位职工个人住房档案，对职工购房资格及享受优惠面积严格审核后签署审批意见，并将《申请审核表》送交统建住房建设单位。第二十二条 统建住房建设单位必须依