武汉华商恒地沌口工业项目物业发展报告 2010年 (合富辉煌)(4).ppt

华商恒地沌口工业项目物业发展报告 合富辉煌（湖北） 2010年1月27日 思路框架 地块研究 项目区域发展规划 项目区域产业环境 产业发展水平 政府政策支持 项目发展定位 武汉产业园横比分析 重大规划影响 产业园政策分析 产业园产品分析 产业园客户群分析 项目区域客户需求分析 外地产业园项目经验借鉴 规划及产品建议 城市经济发展分析 项目发展方向 项目物业发展设想 项目分期建议 项目货值估算 项目SWOT分析 项目附加值提升建议 项目营销延展 产业园分布分析 武汉市经济发展水平 武汉市自2005年后经济发展速度开始大幅加快。至2009年，全市GDP达到4693亿，成为中国中部经济增长极，国内二线城市领军城市。其城市吸引力大幅提升。武汉经济增长结构一直为二、三次产业共同成长的格局，受08年金融危机影响，沿线制造业向内陆转移，武汉大力发展现代制造业，使得09年三次产业结构发生重大变化，由保持了近10年的三二一转变为二三一，第二产业对GDP的贡献大幅高于第三产业。 深厚的工业基础，使第三产业具有巨大的上升空间。以生产制造为主的第二产业为主经济增长结构，为发展制造业总部办公、研发基地等相关产业提供了坚实基础。 项目所在区域产业发展现况 武汉经济开发区2009年，该区累计实现规模以上（年收入500万元以上）工业总产值1101.93亿元、财政收入104.94亿元。该区由此成为中西部22家国家级经济技术开发区中首个产值过千亿、财政收入超百亿的开发区。 ??? 2009年，国家汽车产业振兴规划出台，开发区汽车及零部件企业全年实现工业总产值715.35亿元，同比增长23.93%，近50万辆汉产汽车驶向全国，武汉开发区东风本田和神龙两大汽车厂产销均实现两成以上增长。 根据2010年发展目标，开发区将发展新能源汽车，力争开发区汽车产业总产值突破1000亿元。至2010年，开发区将实现规模以上工业总产值1266亿元，汽车相关产业贡献率近80%。 汽车产业是武汉经济技术开发区的主导产业，已经具有超过1000亿的生产规模，进一步做强、做大汽车产业的基础雄厚。特色鲜明的产业主题，将吸引更多汽车产业链上相关企业进入开发区，进一步强化汽车产业的主导地位。 项目所在区域发展规划 武汉经济技术开发区发展规划 本案 根据发展规划，开发区范围将越过京珠高速向西扩张，向南吞并汉南。开发区向西南方向扩展，使得开发区地理形态更加狭长。 本案地处武汉经济技术开东北侧，镇守开发区东大门的桥头堡地位更加凸显。本案是开发区与武汉中心城区相连接的枢纽。 根据规划，开发区将由单纯发展二产业向二、三产业并举转变。开发区加大三产业特别是酒店、餐饮、百货等商业和服务外包、创意、设计、物流、证券、保险等现代化服务业的招商力度，搞好总部经济园区的招商引资和建设发展。围绕汽车产业优势，做长产业链，引进汽车主题公园、汽车文化娱乐、汽车市场等项目。 开发区南扩 开发区西扩 连接市区 项目所在区域发展规划 四新片区发展规划 本案 国际博览中心示意鸟瞰图 根据规划，四新片区（武汉新区）拟发展生产性服务中心。重点发展会展经济、服务产业、房地产等行业。将形成武汉商务新中心。 市政府为发展四新片区，引入3条地铁线路。其中本案可享受到地铁3号线交通资源。 已开工的国际博览中心，拟投资近80亿，会展面积44.3万平米、酒店面积20万平米、写字楼面积11万平米、会议中心面积3.8万平米。 经济发展情况及项目区域规划对本案的指引 项目区位示意 王家湾商业、居住区 四新片区 武汉经济技术开发区 本案发展必须符合所在区域的发展规划，以引领区域发展的姿态呈现。 本案作为经济技术开发区的桥头堡，是开发区的名片、窗口。作为以汽车产业为核心的开发区，使得本案可针对汽车产业链相关企业提供服务。 本案处于以会展经济为主的生产性服务中心的四新片区规划范围内，为生产性服务配套、会展相关企业提供服务。 本案 本案处于武汉经济技术开发区与四新片区相结合处。应满足已成熟的开发区生产型企业需求、结合新建设的四新片区会展、服务发展方向，发展凸显展示、洽谈功能的针对汽车相关企业办公类物业。成为连接生活与生产制造的纽带。 区域发展规划对本案的指引 为开发区内的生产型企业提供生态化的办公环境，突出企业产品展示、商务洽谈功能的办公物业。所以本案发展方向为： 开发以企业总部办公、产品展销为核心功能，充分利用周边商住配套的总部办公类产业园。 外地产业园经验借鉴-成都办公类产业园发展的是