宁波市城镇居民住宅重建改建管理规定.docVIP

宁波市城镇居民住宅重建改建管理规定 ） 第一条（目的和依据） 为加强我市城镇居民住宅重建、改建的管理，规范城镇居民住房重建、改建行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《宁波市城乡规划条例》、《宁波市城乡规划实施规定》等法规、规章，制定本规定。 第二条?（适用范围） 本规定适用于本市城市规划区内国有土地上城镇居民住宅在原址上重建、改建的管理。各县（市）可以参照执行。 本规定所称重建是指拆除原有住宅重新建设；改建是指将原有住宅局部拆除，或者局部拆除并重新进行建设。 第三条（重建改建情形） 有下列情形之一的，城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、改建： （一）经依法鉴定属于危房且确需重建的； （二）因不可抗力损毁、灭失的； （三）其他符合法律、法规、规章、城乡规划和有关技术标准、规范的。 前款所称的危房是指根据依法设立的属地房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》，房屋危险性等级属C、D级的住房。 第四条?（重建、改建原则） 城镇居民住宅在原址上重建、改建的，不得改变原建筑使用性质、突破原建筑基底、扩大原建筑面积、增加原建筑高度，并符合建设工程规划许可证确定的其他条件。 前款所指的“原建筑基底”是指不改变原房屋主体外墙位置且不突破原建筑占地面积；“原建筑面积”是指房屋建筑面积。 第五条（其他要求） 重建、改建建筑位于现状居住小区的，应当与小区整体风貌相协调，不得抬高室外地坪、降低原有技术标准和日照要求。 位于低洼地段内的居民住宅确需抬高室外地坪的，应当事先征得周边利害关系人同意。 已列入城市近期建设项目用地、储备计划或政府成片危旧房改造计划的，不得进行原址重建、改建。 文物保护单位、文物保护点或者历史建筑重建、改建，按有关法律法规的规定执行。 第六条?（办理事项） 城镇居民住宅重建、改建应当向住宅所在地规划部门申请办理建设工程设计方案审查、建设工程规划许可证和建设工程竣工规划核实等手续。 申请主体应当为住宅所有权人或其委托的代理人。涉及多业主的，应当经专有部分占建筑工程总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的书面意见和负责邻里纠纷的承诺书，并委托专业单位实施。 有第三条第三项情形的，规划部门应当在核发建设工程规划许可证前征求利害关系人的意见。 第七条?（设计方案办理程序） 建设单位或者个人应当持下列材料向规划部门申请建设工程设计方案审查： 1、书面申请报告（签署属地镇政府或街道意见），内容包括房屋地址、建设年代、房屋现状、申请意向等； 2、申请人是个人的，应当提交身份证、户口簿（复印件）；申请人是单位的，应当提交营业执照、社团登记证明或者其他有关证明材料；委托办理的应提供授权委托书； 3、房屋所有权证、土地使用权证或其他可以证明土地房屋权属的有效证件； 4、原房屋建筑施工图、或委托具有资质的测绘单位测绘的原房屋建筑1:500总平面图、各层平面、立面等实测图和房屋现场照片； 5、1:500总平面图、建设工程设计方案图纸说明及其电子文件； 6、属于危房的，应当提供房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定文件； 7、法律、法规规定的其他有关材料。 规划部门应当自受理申请之日起15个工作日内完成设计方案审查，并出具审查意见。 按规定需要公示的，应当在设计方案审定前进行公示，涉及周边利害关系人利益的，应当征求利害关系人意见。 第八条（建设工程规划许可证办理程序） 建设单位或者个人应当持以下材料向规划部门申请办理建设工程规划许可证： 1、经验线合格的1：500总平面图二份及其电子文件： 2、经审定的施工图，包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图及其电子文件、建筑效果图； 3、建设工程放验线成果资料原件； 4、相关部门意见； 5、规划部门认为需要提供的其他材料。 规划部门应当自受理申请之日起15个工作日内进行审查，对符合规划要求和相关技术标准、规范的，核发建设工程规划许可证；不符合要求的，不予许可，并说明理由。 第九条（审批除外时间） 建设工程设计方案公示、征求意见、专家论证、方案会审等，不计入建设项目审批时限。 第十条（房产交易限制） 规划部门对重建项目作出许可决定时，应当告知建设单位或者个人向房管部门办理房屋注销登记手续，建设单位或者个人凭房屋注销登记证明材料向规划部门领取建设工程规划许可证。 第十一条（规划核实和权属登记） 重建改建工程竣工后，建设单位或者个人应当向规划部门申请办理建设工程规划核实手续。 建设工程规划核实通过后，建设单位或者个人凭规划核实确认书和土地房屋测绘成果等资料向不动产登记部门办理权属登记手续。 第十二条（公众监督） 建设单位或者个人在建设项目施工期间，应当妥善处理好邻里关系，并按照规定要求在施工现场显著位置将建设工