收入和利润的核算概述.pptVIP

第十一章 收入和利润的核算;本章要点;图：2008年至今全国商品房销售面积走势（半年度） ;2010-2013年重点城市90㎡以下新房供求比;第一节 营业收入概述;收入;;二、营业收入的确认　　确认：是指何时登记营业收入。 1.房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现。 2.房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入???实现。 ;3.房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。 4.房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。 5 .对于出租开发产品，应按出租合同（或协议）规定的收取租金日期作为收入实现。 ;第二节 主营业务收入的核算 ;二、“主营业务成本”账户 　　设置“主营业务成本”账户。 借方：登记从有关账户结转来的与实现收入相关的开发产品等的实际成本。 贷方：登记期末结转到“本年利润”账户的主营业务成本。 期末结转后，该账户应无余额。 主营业务成本——土地转让成本　　　　　　——商品房销售成本　　　　　　——配套设施销售成本　　　　　　——代建工程