第三章第三节合同与风险管理.pptVIP

第三节合同与风险管理;随着市场经济体制的逐渐建立与完善，整个社会的经济活动，包括生产、销售、分配与消费活动，都需要按照合同来进行，合同在整个社会中发挥着越来越重要的作用。《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用和合法的原则。;就物业管理活动来看，物业管理中的各种合同是开展物业管理工作的基础。物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在物业合同中体现出来，物业服务企业与众多业主、非业主使用人发生无业务管理的法律关系，最根本的依据就是物业服务合同。;物业服务企业与其他专营企业之间发生的有关物业管理专项服务的法律关系，最根本的依据在于彼此之间签订的各项合同。收益型物业服务管理中业主与承租人之间的租赁关系，则要依靠两者之间的租赁合同。;一、物业管理活动中涉及的合同主要类型;（1）物业建设单位在开发过程中所订立的合同;（2）前期物业服务合同与物业服务合同;（3）业主所签订的与物业管理活动有关的合同;（4）物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同; 对以管理服务为主的物业服务企业来说，业主只将物业日常的管理服务委托给物业服务企业，而未委托其代理物业使用权的经营，即物业服务企业不负责对物业的出租经营，物业服务企业只有管理权。因此，物业服务合同是这类企业物业管理活动中最主要的合同。; 对于经营性的物业，如写字楼、综合楼、商厦等，