项目建设前期工作审批程序.docVIP

【转】项目建设前期工作审批程序 【转】项目建设前期工作审批程序2010-10-09 15：43项目建设前期工作审批程序 (以政府投资大型市政工程为例) 一、项目建议书及可行性研究报告 主送单位：市发改委 1、由具有相应资质的咨询单位或设计单位进行编制。 2、在项目建议书批准后，六个月内提交项目可行性研究报告。工程可行性研究报告批准后，其初步设计文件中若概算超过可研报告确定的总投资10%或建设规模超过可研报告确定的5%，需按照程序重新审批工程可行性研究报告。 3、核发项目建议书批复及可研报告批复 二、建设项目具体审批流程 (一)选址阶段-《选址意见书》 1、主送单位：规划局 提交材料：1)、书面申请 2)、土地权属证明* 3)、1：500地形图 4)、项目建议书批复文件 5)、相关开发资质文件； * 2、同时需提交材料的协办单位： 消防局(消防安全审查)：申报表及地形图； 国土局(地质灾害危险性评估审查)：地质灾害危险性评估报告及专家审查意见、备案登记等： 国土局(用地预审)：用地预审表、申请报告、项目建议书批复等。 3、核发项目选址意见书及红线图等 (二)环评、用地预审、项目立项 1、环评：环保局 提交材料：审批申请表、环境影响报告书及专家评审 核发：《重庆市建设项目环境影响评价审批意见》、《重庆市建设项目环境保护批准书》 2、用地预审：国土局 提交材料：申请报告及申请表、项目建议书批文、可研报告、地质灾害危险性评估报告及专家审查意见及备案登记、总体规划图、地形图等 核发：出具加盖审批机关印章和注明日期的书面决定或证件 3、项目立项：发改委 提交材料：立项申请、选址意见书、项目建议书批复及可研报告批复、环评审批意见等 发改委在协办单位审批通过后完成项目立项(环评、用地预审等) 核发：项目立项批复 (三)建设用地规划许可、建筑工程规划许可 审批单位：规划局 1、建设用地规划许可：协办单位：消防局、园林局、人防办、环保局、建委等 提交材料：书面申请、可研报告批复、建筑规划设计方案(含综合管网设计)、建筑模型、 协办单位出具关于设计方案的审批意见，经审批单位上报市政府批准后核发：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划设计方案审查意见》(建筑规划方案需先提交规划部门，经市政府审批) 2、建设工程规划许可： 提交材料：书面申请、施工图说明(建施图)、土地权属证明、建设工程初步设计批准文件、年度计划、高切坡深开挖论证意见 核发：《建设工程规划许可证》 (四)土地使用权出让阶段 审批单位：国土局 提交材料：法人身份证明、营业执照、用地申请、可研报告及立项文件、建设用地规划许可证及红线图、实测地形图、建设用地预审意见书(含地质灾害危性评报告和建设用地预审意见)、规划设计方案、环评报告等 核发：《建设用地批准书》 (五)工程设计 审批单位：建委协办单位：消防局、园林局、人防办、气象局、市政委等 1、初设阶段大型项目经过建筑设计方案审批后需进行扩初设计 提高材料：申请表、工程勘察文件初设说明及图纸、选址意见书、建设规划用地许可及附件、勘察及设计合同等 各协办单位根据其主管业务提交业务申请书、各专业初设说明及图纸 核发：初设批复、审查意见 2、施工图设计：初设通过后，进入施工图设计阶段，设计文件直接委托施工图审查机构审查，合格后送建委备案。并报送消防、园林等主管单位图纸审查。 3、核发：施工图审查报告、各主管单位关于同意项目专业设计的审批意见书 (六)、施工许可阶段 审批单位：建委 办理施工许可的条件：1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设资金已经落实；8法律、行政法规规定的其他条件。 提交材料：立项文件、用地批准手续、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、施工及监理单位中标通知和合同、施工图审查备案、工程质量安全监督材料、建设资金情况材料、项目经理等级证书等 审批单位审批后核发：施工许可证