广州跟上海别墅市场调研跟比较(doc6)资料.docVIP

广州与上海别墅市场调研之比较 美国比华利山奢侈浮华的星光别墅、瑞士阿尔卑斯山谷中历史悠久的古堡别墅、或者是香港浅水湾的半山别墅、甚至美国乡村个性化十足的木屋别墅……这些蕴藏着丰富文化底蕴和经济价值以及个人生活品味的别墅，在众多发达国家业已成为一种身份的象征。 ???? 在中国房地产市场，随着经济的持续高速发展，民众生活水平的提高，原专属于社会顶层位于“金字塔顶峰”的别墅已开始掀起神秘的面纱“走向”寻常百姓家庭。这种情况在目前中国经济最为发达的广州与上海两地最为明显。广州有关统计数据显示：去年广州别墅销量大幅增长，2002年仅1～11月别墅成交面积便高达33.66万平方米，比上年同期大幅增长了160.04%！而目前广州在售在建的别墅项目仍达50多个。上海别墅市场发展更是“盛况空前”———2002年别墅上市总量高达540万平方米！截止2002年底，上海别墅保有量业已高达850万平方米，目前上海在建与在售别墅项目更多达150多个…… ???? 别墅销量与上市量持续“放大”，别墅业主越来越多，那么，到底是什么人在购买别墅呢？我们且将目光投注于有关市场研究机构分别在广州与上海所做的两次针对当地别墅市场的调研上。 广州：内地买家主导市场 上海：“三足鼎立”各有千秋 ???? 广州中原地产在广州所做的一项针对别墅消费的市场调研结果显示，广州别墅的购买者以内地买家为主，其占总数比例高达