房地产登记办件质量抽检制度 - 珠海市房地产登记中心.docVIP

PAGE PAGE 1 珠海市房地产登记中心 房地产登记办件质量抽检制度 第一条 为进一步加强房地产登记管理工作，规范房地产登记行为，确保房地产登记质量，根据相关法律法规，结合中心实际，制定本制度。 第二条 本制度适用于市中心及下属分中心办理的各项房地产登记业务。 第三条 中心设立房地产登记办件质量抽检小组，负责房地产登记办件质量抽检工作的组织、实施和质量抽查结果的评定。 条件允许时，可设置专门的质量监督部门负责该项工作。 第四条 质量抽检范围包括房地产权登记、房地产抵押权登记、房地产地役权登记、房地产预告登记、房地产更正登记、房地产异议登记、房地产查封登记等各登记种类案件。 第五条 质量抽检采取定期与不定期相结合的方式。定期抽检应每月进行一次，不定期抽检根据工作需要而定。 第六条 质量抽检主要包括以下内容： （一）登记种类及业务细项适用是否准确； （二）登记要件是否齐备； （三）登记要件内容是否符合规定； （四）核准登记是否符合法定的核准情形； （五）登记簿记载是否准确、完整； （六）登记程序是否合法； （七）登记费用计算是否准确。 第七条 质量抽检应按每月办件数量不低于3%的比例抽检。原则要求各种类房地产登记的质量抽检均应按此标准执行。 条件允许时，应对土地使用权初始登记、商品房屋初始登记、土地使用权或在建工程转移登记、土地使用权或在建工程抵押权设立登记等可能会造成重大影响的房地产登记业务进行逐件检查。 第八条 质量抽检实行百分制。基本分为100分，采取倒扣分的方法，对违反规定的进行扣分。 第九条 质量抽检方法和程序： （一）从房地产登记信息系统中按业务种类随机抽取考核时间内登记案件的受理编号或档案号； （二）依据抽取的受理编号或档案号调出相应的房地产登记档案； （三）按照质量抽检内容对抽取的案件进行逐项检查评分，并对分项评分结果进行综合，得出质量抽检评定结果； （四）整理抽检查记录并存档备查，将抽检情况上报中心领导并在中心范围内通报。 第十条 质量抽检结果按优秀、良好、合格、不合格四个等次进行评定。一百分为优秀，八十分以上为良好，六十分以上为合格，六十分以下为不合格。 第十一条 质量抽检结果分为个人得分、部门得分（全体人员平均分）两种。个人积分和部门积分作为年终评先的重要依据。 第十二条 对质量抽检发现的错批错办案件，应根据原因、性质、情节、后果和责任，依据法律法规及中心规定，追究过错人的责任。 第十三条 本制度自2011年