房地产合作开发协议合同.docVIP

专业好文档为您整理~谢谢使用~更多好文档请关注本站~~ 专业好文档为您整理~谢谢使用~更多好文档请关注本站~~ 合 作 初 步 意 向 书 甲 方：四川金利汇实业有限公司 乙 方：上海红星美凯龙家具家饰品有限公司 鉴于： 1.甲方拥有位于成都市蜀汉西路 66 号地块的工业用地使用权，甲方愿与乙方进行合作开发，有关土地变性的手续由乙方为主、甲方为辅按本协议约定办理。 2. 乙方是一家依法注册的以经营精品家居和建材为主的知名大型专业连锁企业集团，拥有知名的“红星美凯龙”商业品牌和强大的专业经营团队，具有全国发展的战略和实施实力，并愿与甲方进行合作开发。 一、项目概况 项目用地总计为200亩（最终计算以土地证为准）。 二、项目规划 项目建筑面积初步规划建设60万平方米（最终面积以规划部门批准为准）。将涉及商场、办公、酒店。目前土地性质为工业用地，由乙方为主负责将土地性质变更为商业兼住宅出让用地，甲方积极配合办理相关手续。 三、合作方式 1、甲、乙双方共同投资对以上土地进行综合房地产开发，将其建设成为现代化家居建材商场及SOHO。 2、公司的组织、管理人员由甲、乙双方另外协商确定。 3、甲方按150万元/亩的价格将土地作价作为对本项目商场部分的投资，乙方负责将土地的性质按双方约定的土地使用性质的要求，根据国家和当地国土规划部门的规定统一进行变性和规划（办理土地性质变更所需费用由乙方承担，包括但不限于土地出让金、相关税费等）。乙方承担本项目的全部建设费用作为对本项目的投资。 4、由于甲方原合作单位已使用金利汇名下的土地在上海浦发银行办理了最高额人民币2.2亿元抵押贷款，实际领取贷款总额9475.5万元，乙方同意本协议签定后先由乙方协调浦发银行承接转贷，取消土地的抵押担保，其还款从合作项目经营的甲方应分配利润中分期抵扣。 5、家居建材商场建成后统一使用 “红星美凯龙”品牌对外经营管理，建筑外立面使用“红星美凯龙”店招，乙方对该经营物业进行品牌经营和管理。甲方每年首先按投资总额的银行同期贷款年利率的1.5倍作为投资的保底回报，利润超出保底部分按双方投资额比例进行分配。 四、合作定金 乙方于合作协议签定后三日内向甲方支付1000万元作为对本项目的履约定金，甲方用商场开业后的的收益或该项目地产开发取得的利润返还乙方支付的1000万元定金。 五、有关合作所需其他约定 1、本合作初步意向书签订后，双方进一步细化合作方式以及双方的权利与义务。 2、本合作初步意向书自双方法定代表人签字并加盖公章后生效。 3、具体合作条款以双方签订的正式合同文本为准。 4、本合作初步意向书一式四份，双方各执两份。未尽事宜，双方另行协商。 甲方：四川金利汇实业有限公司 甲方：四川金利汇实业有限公司 　　　　　（盖章）　　　　　 法定代表人： 委托代理人： 地址：成都市蜀西路66号 邮政编码：610091　　　 电　　话：028 传　　真：028开户银行：上海浦东发展银行成都锦都支行 银行帐号：73070154800000948 Email： scjinlihui@ 日期： 乙方： 　　　　　（盖章）　　　　　 法定代表人： 委托代理人： 地址： 邮政编码：　　 电　　话：　 传　　真： 开户银行： 银行帐号： Email： 日期：