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HS [2011]1205 航空港区市场报告 郑州市航空港区市场调研报告 □区域概况 □在售楼盘分布 □区域及周边个案楼盘分析 □市场总结分析 航空港区区域概况——城市规划概况 □郑州市航空港区位于郑州市市区的东南，东临国际机场，北接郑东新区和经济技术开发区，西邻新郑 龙湖板块，南靠新郑市区，距郑州市区20公里； □根据郑州市的规划，航空港区的定位是现代生态航空新城； □根据“郑汴一体化”的空间发展战略，郑州城区将集中向东部南部发展，形成城市发展组团，航空港 区是重要发展的区域。 航空港区区域概况——城市规划概况 □分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，在其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业 区。三个区域的总面积达138平方公里，相当于17个现在的郑州新郑国际机场； □区域交通十分便捷，四通八达，京港澳，连霍高速，洛南高速,107,310国道在港区纵横交汇，市区至机场 快速路，未来的轻轨六号线，及在建的四港联动大道，将港区和郑州市区连为一体； □区域的公共交通不发达，目前仅有机场巴士与郑州市区相连，目前南北向高速对外交通较好，东西向交通 和常规对外道路不太方便 。 凯芙 建国 酒店 机场航站楼 港区管委会 核心区 富士康员 工生活区 蓝天商务花园 港区中心幼儿园 开封大酒店 蓝翔花园 港区生活区 临空产业 区 物流商贸区 裕鸿世界港 航空港区概况——产业经济发展 （以下数据来自于郑州市航空港区管委会） □富士康——不止是工厂 □郑州航空港区富士康郑州科技园项目主要生产计算 机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系 统等，计划最小经济规模年产整机数千万套。2011年 底，富士康郑州科技园计划入住员工总数10多万人。 2012年前投资额不低于9亿美元，到2013年工业销售 收入超过数十亿美元。 □郑州台湾科技园位于郑州航空港区，生产区总占地面积1300亩，商务和生活配套区占地面积600亩左右， 计划总投资33.5亿元。集中建设130万平方米标准厂房和总部办公研发用房，计划分五期进行开发建设，每 期开发建设面积25万平方米左右。 □项目全部建成后，可招进各类企业800—1000家，其中引进台湾企业200家左右，企业每年贡献税收6.5亿 元以上，实现亩产税收50万元。带动就业5万人以上。本项目开发期间，可为地方带来建设、开发、销售等 税收3—5亿元。 港区概况——产业经济发展 （以下数据来自于郑州市航空港区管委会） □航空港周边企业数量有108个，经营范围覆盖 了一、二、三产业，实力雄厚，全品种齐全，形 成了很好的分区组团，规模效益良好，客户潜力 巨大。 □统计发现，港区周边的企业以生物制药、农产 品加工、制造业、装饰家居为主，分别占25%、 25%、 12.5%、 7.5%，四者占据了70%。 港区企业名称 所属行业 河南联合英伟饲料有限公司 农产品加工 河南新正好生物工程有限公司 生物制药 郑州海缔邦林制药有限公司 生物制药 郑州后羿制药有限公司 生物制药 河南亚卫动物药业有限公司 生物制药 河南云鹤食品有限公司 食品加工 大北农集团 农产品加工 河南牧翔动物药业有限公司 生物制药 新郑市香祖油脂有限公司 农产品加工 统一 零售 河南田川实业有限公司 广告业 郑州市瓦萨奇散热器有限公司 制造业 郑州市春芝调味品有限公司 农产品加工 德惠生健康产业集团 生物制药 郑州中鼎锅炉股份有限公司 制造业 河南迪冉生物科技有限公司 生物制药 河南大有塑业发展有限公司 塑料制品业 河南省晨光实业有限公司 农产品加工 花花牛集团 农产品加工（乳品业） 郑州光华灯具有限公司 装饰家居 普尔泰动物药业集团公司 生物制药 郑州万达管件制造有限公司 建材 万庄农资物流 物流 桑达能源 能源 好想你枣业股份有限公司 农产品加工 中航电动车郑州有限公司 制造业 郑州星楠纸制品印刷有限公司 纸品印刷业 郑州正林食品有限公司 食品加工业 河南开启电力实业有限公司 电力 河南鑫源实业有限公司 文体用品 郑州信基东方豆制品有限公司 农产品加工 郑州益受鑫生物科技有限公司 生物制药 郑州朴素堂食品股份有限公司 农产品加工 河南光泰动物药业有限公司 生物制药 郑州威尔森壁纸有限公司 装饰家居 河南奥森德林家具有限公司 装饰家居 河南博瑞司展示用品有限公司 广告业 郑州越发包装材料有限公司 制造业 富士康科技集团 制造业 六和集团 农产品加工 航空港区概况——市场发展潜力 □政府政策大力支持，科学合理的规划布局，优势 显著的产业集群，使得航空港区持续升温。 □航空港区将逐步发展成为郑州乃至河南和外界交 往的一个窗口，巨大的人流、资金流以及相对较为 低廉的土地成本将吸引大量企业进驻该区域。随着 相关产业的集聚及发展，未来将成为郑州经济增长 的新一极。