第四房地产评估教学幻灯片.ppt

资产评估;第四章 房地产评估;一、市场售价类比法 （一）市场售价类比法的基本思路 1.市场售价类比法的含义 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它是将评估对象房地产与在较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。;;（二）市场售价类比法的评估步骤 1.广泛收集房地产交易资料 运用市场售价类比法评估房地产价值，必须以大量的交易资料为基础，如果资料太少，则评估结果难免失真，因此，评估人员要经常性地积累和收集尽可能多的交易资料，而不要等到需要采用市场售价类比法评估时才临时去做。 所收集的交易资料一般包括房地产坐落位置、用途、交易价格、交易日期、交易双方的基本情况、建筑物的结构、设备及装修情况、建筑物建造质量及新旧程度、基础设施状况、周围环境以及市场状况等。对于收集到的每一个交易实例、每一个内容，都需要查证，做到准确无误。 ; 收集房地产交易资料可采取以下途径： （1）查阅政府有关部门关于房地产交易的资料； （2）各种报刊上有关房地产交易的广告； （3）同行之间相互提供经手的交易实例资料； （4）假装成顾客，以出售、出租