住房公积金综合政策培训幻灯片(2013修改版).ppt

职工住房公积金月缴存额如何确定 ●缴存基数：核算职工住房公积金的月工资基数应按国家统 计局规定列入工资总额统计的项目计算，最高不得超过市统计部 门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于市人力 社保部门公布的本地区当年职工最低工资标准。其中，机关事业 单位职工核算住房公积金的月工资基数按照重庆市人民政府《关 于调整机关事业单位住房公积金缴存基数的通知》（渝府发 [2010]99号）执行。 职工住房公积金月缴存额如何确定 ●缴存比例：根据《重庆市人民政府关于进一步加强住房公 积金管理的通知》（渝府发[2006]124号）规定，我市住房公积金 缴存比例最低不得低于7%，最高不得高于15%。其中，机关事业单 位住房公积金缴存比例按照重庆市人民政府《关于调整机关事业 单位住房公积金缴存基数的通知》（渝府发[2010]99号）规定， 统一为12%，其他单位参照执行。 职工住房公积金月缴存额如何确定 ●月缴存额：根据《住房公积金管理条例》规定：职工住房 公积金月缴存额含单位缴存部分和职工本人缴存部分，分别为职 工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 ●职工月缴存额单位部分和个人部分的核算分别以元为单 位，四舍五入、逢角进元。 （十三）住房公积金缴存比例的调整 缴存比例降低 1.条件 ●单位申请将住房公积金缴存比例降低至7%以下的（不含7% ，最低不得低于5%）。 2.要件 ●单位向市住房公积金管理中心报送的《关于调整住房公积金 缴存比例的请示》； ●单位职工代表大会或者工会决议一份； ●近三年经税务确认的财务报表（资产负债表、损益表、现金 流量表）原件及复印件一份。 3.办理 ●市住房公积金管理中心经审批后，向单位出具关于调整住房 公积金缴存比例的批复； ●单位凭批复文件到公积金登记开户银行网点办理。 （二十）住房公积金的查询 ●对账查询 单位应为职工建立住房公积金明细台帐，职工可通过单 位台账进行查询。 ●联名卡查询 已办理住房公积金联名卡的职工，可通过发卡银行网 银、柜面或多媒体机进行查询。 住房公积金个人住房贷款 内 容 介 绍 （一）住房公积金贷款介绍 （一）住房公积金贷款介绍 1.期房按揭贷款 2.期房直客贷款 3.现房直客贷款 4.置换抵押贷款 5.二手房贷款 （二）住房公积金贷款一般规定 1.贷款对象及条件 ●贷款对象 ●贷款条件 2.贷款期限、额度、利率 ●贷款期限 ●贷款额度 ●贷款利率 ●贷款利差比较 （三）住房公积金贷款办理和还款方法 1.办理方式 1.办理方式 2.还款方式 3.正常还款 4.提前还款 5.贷款还清 网址 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2.组合贷款 组合贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。 （一）住房公积金贷款介绍 1.期房按揭贷款 3.现房直客贷款 2.期房直客贷款 4.置换抵押贷款 5.二手房贷款 贷款类型（按办理方式） 期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷的行为。 期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋 已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷的行为。 二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。 1.贷款对象及条件 2.贷款期限、额度、利率 具有完全民事行为能力，按时足额缴存住房公积金一年以上且目前缴存状态正常的职工。 按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积