物业公司财务管理制度.ppt

第五章  物业财务管理;【教学目的要求】;物业管理 资金来源 ;第一节 物业管理资金来源;一、物业专项维修资金;（二）物业专项维修基金的建立 1．缴交范围（哪些物业的业主应当交纳） 三类物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 第一类:住宅物业的业主 第二类:住宅小区内的非住宅物业的业主 第三类:与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主;2．商品住房维修资金的收取;3．公有住房售后的维修资金收取 《住宅专项维修资金管理办法》第八条　出售公有住房的，按照下列规定交存住??专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。;（三）物业维修资金的使用与管理;2．物业维修资金管理使用的原则;（3）预算报批、计划使用的原则。物业维修资金的使用，业主大会与业主委员会要全面安排、计划使用，并为业主精打细算。当维修基金不够使用时，由业主大会决定按所拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。 （4）保值增值，滚存使用的原则。在保证安全的基础上，产生增值效益。根据《物业管理企业财务管理规定》，由维修资金产生的利息净收入，应当转作维修资金，增加维修资金专户存储，滚存使用和管理，但需经业主大会认可。 （5）