- 1、本文档共115页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
客户定位:主流刚需首置客户主导—— 城市新锐为核心; 乡镇入城、新兴阶层、务实改善和投资客为重点。 产品定位:主流刚需产品主导—— 第一主力产品:90-100平方米实用和紧凑套三; 第二主力产品:70平方米左右紧凑套二 商业定位:全·生活·商业中心——新一代体验式社区综合体 形象定位:嘉和·首座 ——城北全生活中心—— 总结 项目定位—— 总结:项目定位与价值梳理 项目定位总结 项目价值梳理 项目形象: 嘉和·首座 营销主题:城北全生活中心 营销主线:开启北城生活新时代 总结 项目营销价值梳理—— 营销主诉求: 1、北城引领性的生活商业中心,北城发展的引领性、驱动性项目; 2、轻轨及商贸城带动的区域发展及其居住、商业和投资价值 ; 3、完善的生活配套带来的便利生活价值; 4、优势的教育配套带来的人文、教育和投资价值; 5、立体园林、泛会所、智能化配套、服务带来的品质居住价值; 6、产品方正、实用,总价控制合理,具有良好的居住、投资价值。 总结 项目营销价值梳理—— 第三部分:产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 商业的定位与发展建议, 详见《嘉和·首座商业发展定位策划报告》 第三部分:产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 发展建议 园林建议——园林总体思路 思路1:具品质感和设计感的精致小型立体绿化园林 思路2:注重参与性; 思路3:架空层园林与地面园林充分融合、延续,一体化; 发展建议 园林建议——园林景观层次 1:地面园林景观 2:地下立体园林 3:架空层功能区绿化; 4:屋顶功能区绿化; 主要分布为入口节点、主要景观节点与次要景观节点。 除入口景观节点外,其余节点尽量不做水景,以节约造价成本及便于日后维护。 发展建议 园林建议——地面园林景观 1)入口景观节点 一定体量或仪式感的大门 体现身份和荣誉感的雕塑小品 较高密度的绿植配以水景引导怡人小区环境的联想 发展建议 园林建议——地面园林景观 1)入口景观节点 发展建议 园林建议——地面园林景观 一定体量或仪式感的大门 2)主要景观节点 优美怡人且强化活动空间与参与性,体现环境宜居价值; 发展建议 园林建议——地面园林景观 2)主要景观节点 丰富的活动、交流功能空间,把老人、儿童的活动空间有机融合。 ——休闲场地(在场地许可的情况下结合半个篮球场); ——儿童游乐迷宫 ——健身步道 ——儿童游乐设施 ——健身、活动设施 休闲场地 儿童游乐迷宫 健身步道 儿童游乐 发展建议 园林建议——地面园林景观 2)主要景观节点 有设计感,体现品味、有品质感的小品,怡人的尺度; 带有功能性的休闲节点; 发展建议 园林建议——地面园林景观 3)次要景观节点 有组合的绿化,体现层次。 衫托主要景观节点效果,增加丰富性。 发展建议 园林建议——地面园林景观 3)次要景观节点 有组合的绿化,体现层次。 衫托主要景观节点效果,增加丰富性。 发展建议 园林建议——地面园林景观 立体园林景观空间,突破高容积率对项目居住环境的影响; 立体园林局部延伸至地下空间 (结合地下商业、采光) 发展建议 园林建议——地下立体园林 架空层位置示意 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 架空层园林绿化,要配合架空层的配套功能——小型图书室、儿童活动、老人健身活动以及日常休闲等,为这些功能空间提供优美宜人的环境。 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 同时,架空层园林实现与地面园林的自然延伸、充分融合与一体化。 发展建议 园林建议——架空层功能区绿化 屋顶功能园林,位于集中商业顶层,面积约3000平方米, 是社区休闲配套与景观绿化的重要组成部分。 发展建议 园林建议——屋顶功能园林 屋顶园林 强调景观功能和休闲配套功能一体化。既优美怡人,精致;又具有充分的休闲、运动、亲子活动的功能与空间。 以花、草及灌木绿化为主的精致园艺术;配套休闲步道、小广场节点和儿童活动空间。 发展建议 园林建议——屋顶功能园林 园林面积(约9000平方米)单方造价不超过¥500元/平方米。 含园建、绿化、园林水电、架空层地面等等。 不含市政管网、消防车道基础和标识系统。 发展建议 园林建议——园林成本造价控制 第三部分:产品力与物业发展建议 住宅产品力 商业发展建议 园林建议 配套建议 服务建议 发展建议 配套建议——配套总体思路 思路1:生活消费配套通过商业街
您可能关注的文档
- 3D场景设计毕业论文.doc
- 15万吨年碳五分离装置仪表机柜间顶板模板支撑体系安全专项方案.doc
- 100万头生猪生态养殖园项目可行性研究报告.doc
- 2012年GPRS与WLAN流量经营-移动公司案例.ppt
- 2013-2014学年度中考语文 二轮专项提升练习(试题分析+考点总结+名师点评)含解析).doc
- 2013年轻客市场分析及展望.ppt
- 2014八年级下学期数学月考试卷全册.doc
- 2014湖南省数学(理)卷文档版(有答案)-2014年普通高等学校招生统一考试.doc
- 2014江苏省数学卷文档版(有答案)-2014年普通高等学校招生统一考试 .doc
- 2014届高三英语总复习特色原创专题学案:定语从句.doc
- 财务述职报告3..docx
- 财务年度工作总结9.5222.docx
- 财务部门工作总结22.docx
- 2022年沪科版八年级物理上册第一章1.2节运动的描述期末试卷.docx
- 2018-2019年度南京市新知小学一年级上册数学期中试卷【新版】.docx
- 2019-2020年唐山市陶瓷工业公司第二小学一年级上册数学期中试卷一套.docx
- 2020-2021年度沪科版八年级物理上册第一章1.2节运动的描述单元练习试卷(可编辑).docx
- 2021-2022年度鲁教版八年级物理上册第一章1.2节运动的描述课后练习试卷A4打印.docx
- 2020学年沪科版一年级上册数学课后练习试卷【免费版】.docx
- 2022年榆树市靳家中学七年级数学上册1.1生活中的图形月考试卷【可编辑】.docx
最近下载
- 责任与担当主题班会最新PPT课件[文字可编辑].ppt
- 博伽梵歌原义.docx
- 重点学科带头人及后备学科带头人选拔与激励制度(三级医院).docx
- 鲁教版(五四制)六年级上册生物知识点.docx VIP
- 江苏开放大学可编程控制器应用技术第1次形考作业.doc
- 六三制青岛版《三年级科学上册》教学计划及全册教案(共23课时).docx
- 房颤患者的护理.pptx VIP
- 投掷标枪技术教学授课教案.docx
- HTML5+CSS3网页设计任务教程(汤佳 第2版)教案全套-单元设计 单元1--7 HTML5静态网站开发概述--- Bootstrap5框架简介.doc
- 吉利远景S1说明书 1.pdf VIP
文档评论(0)