高端商业物业管理高成本的有效控制.docVIP

高端商业物业管理高成本的有效控制 　　 　　高端商业物业管理高成本的有效控制 　　 　　摘要：得益于我国经济的发展高端物业的管理行业也蓬勃发展另外房地产业也随着经济发展而发展给物业管理行业的发展推波助澜 　　 　　物业管理行业快速发展到一定程度就会促使各个物业管理企业不可避免的形成更加剧烈的竞争形势物业管理公司要生存发展就要合理的控制管理成本 　　 　　关键词：高端商业;物业管理;成本控制 　　 　　随着社会的发展物业管理企业为高端商业楼宇服务花费的成本越来越高物业企业发展负担越来越重成本的提高让物业企业的运营难上加难一些企业能否生存下去都不能确定 　　 　　服务成本上升导致企业运营负担加重规模相对较小的企业承受不了逐渐上升的运营成本宣布退出不盈利的盘甚至有些企业即将退出物业行业 　　 　　本文针对这些问题从物业管理成本这一角度入手提出合理的意见和措施 　　 　　1商业物业服务成本上升的原因 　　 　　高端商业楼宇不同于其它楼宇它的管理具体特点是楼盘整体建筑面积大建筑内设备繁杂楼宇内空间范围大公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗大楼内人流多对物业企业服务质量更加关注 　　 　　很多企业不能适应这些商业楼宇管理的特殊性不能很好的为他们提供服务失去管理对象物业企业濒临破产 　　 　　共有四个方面的原因导致物业企业服务成本上升首先员工底薪和保险费用的上升增加企业