房产税常见稽查风险点及实务 案例.pptVIP

因此，契税应当作为固定资产的计税基础，计入会计账簿“固定资产”科目中（或无形资产），房产税的房产原值是按照会计科目中记载的价值确定的，所以，契税也应计入房产原值计征房产税。 ？耕地占用税是不是房产税的计税基础 稽查案例 稽查案例——土地那点事~ 2.契税是不是房产税的计税基础？ 我企业以出让方式取得一块国有土地的使用权，政府减免了一部分土地出让金。 请问减免的土地出让金是否需要并入房产原值缴纳房产税？ 请问减免的土地出让金是否需要并入房产原值缴纳房产税？ 《国家税务总局 关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》（国税函[2005]436号）规定，根据我国《契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 稽查案例 稽查案例——土地那点事~ 3.减免的土地出让金是否需要缴纳房产税 现实中，应当区分两种情况： 　　一、先征后返（通常） 按照会计准则的规定，此属于政府补助，一次或者分次计入“营业外收入”。通常在这种情形下，企业按照全额先行缴纳土地出让金，发票金额为全额，账务处理上支付的土地出让金全额确认或者结转相关资产价值，因此，应按照全额作为计算企业所得税或者房产税时的计税基础，而收到的减免部分作为一项营业外收入。 稽查案例 稽查案例——土地那点事~ 3.减免的土地出让金是否需要缴纳房产税