广州市房地产面积计算技术规定.docxVIP

广州市房地产面积计算技术规定（报批稿） 二OO二年■-月八日 第一章 总则 第一条为加强广州市房地产测绘管理，规范房地产面积测算工 作，根据中华人民共和国国家标准GB/T17986. 1-2000《房产测量规 范》和相关法律法规的要求，结合广州市实际情况，特制定本规定。 第二条本规定适用于广州市行政区域内城镇的房地产登记、交 易、评估、抵押、仲裁、拆迁以及国有土地使用权出让、转让等面积 测算。 第三条广州市国土资源和房屋管理局是本市房地产面积测量计 算的行政主管部门，负责全市房地产测绘管理工作。 第二章 一般规定 第四条房屋有关面积的含义 （一） 建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 面积，包括阳台、飘走廊、飘楼、地下室、室外楼梯等，且具备 有上盖，结构牢固,层高在2. 20米以上的永久性建筑。 （二） 使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房 屋的内墙面水平投影计算。 （三） 产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面 积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记 确权认定。 （四） 结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃 圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。 （五） 建基面积：即建筑基地面积，指房屋的首层外墙勒脚线 以上外围水平投彩的占地面积。 （六） 用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑 物、天井