万科红商铺销售策略.pptVIP

总价从780-2000万不等，主要集中在1000万左右 2011年保利文化广场二手成交总价分析 未来商业供应分析 一手竞争（2012-2013年商业的未来供应） 深圳市主要大型入市商业项目（2012-2013年） 项目名称 区域 总建筑面积（万㎡） 商业面积（万㎡） 上市类型 海雅缤纷城 宝安 30 18 开业 IA mall 福田 13 8 开业 合正汇一城 宝安 33 7 开业 万科红2期 龙岗 15 3.6 销售 卓越中心大道 南山 13 1.8 销售 汉国城市商业中心 福田 17 1.7 招商 水榭春天花园 宝安 13.7 2.2 未知 田夏金牛广场 南山 13.9 1.6 未知 廊桥花园 福田 5.6 1.4 未知 桐林公寓 福田 5.2 1.2 未知 2012-2013年即将入市的大型商业项目类型丰富，既有水榭春天等配套大规模商业的社区，城市综合体主要是合正汇一城，写字楼底商也有汉国城市商业中心，这些商业主要集中在福田、宝安和南山区域。 商业市场小结 1、目前市场上销售的几个典型商铺项目皆有较为理想的销售状况。 2、在限购限贷的大政策背景下，客户对商业性物业的投资成为主要方向之一。 3、6-7月卓越的剩余商铺及天街的2期商铺将会分流关内的商铺客户。 4、基础商铺的销售方法皆是通过二三级转介实现高额的快速销售。 5、下半年到明年上半年南山福田宝安将有较多商业推出。 对于本