FGH物业行业存在的问题及对策.docVIP

PAGE PAGE 1 　　 　　FGH物业管理行业的现状及存在的问题和原因 　　 　　（一）最低工资上调、劳动新合同法实施导致行业面临透支险境 中国FGH物业之窗，打造中国FGH物业管理新媒体旗舰品牌 从20YY年开始，各FGH物业管理服务企业已出现亏损。多年来我市最低工资标准一直持续高位调整，由20YY年的600元调整到20YY年的850元，5年间调整幅度超过40％；与此同时，我市CPI指数去年1－9月超过3.9％，10月高达5.6％，11月更超高6.9％，至今年3月达到7.6％的历史最高值；再者，新的《劳动新合同法》实施以来，企业新增支付加班费等人工成本也在大幅增加。由于FGH物业管理是劳动密集型行业，人工成本变化对行业生存发展影响巨大，特别是20YY年以来，随着全国性物价迅猛上涨，以及20YY年新《劳动法》实施和7月1日深圳市最低工资上调至1000元（1997年的最低工资标准是398元），FGH物业管理服务企业的支出已增长数倍，人工成本占企业总成本的比例已从过去的67%左右激增到80%多，有企业支付工资和加班费就比过去多支付700万之多。 　　 　　作为劳动密集型的FGH物业管理企业在贯彻《劳动新合同法》和按深圳最低工资保障要求调整的过程中，首先面对的是劳动成本的大规模增加，而收取的FGH物业管理费用并未同步提高，特别是一些政府福利房、微利房，包括一些老旧小区，还是