2017武汉盘龙大道地块的整体定位及产品建议.pptVIP

;项目整体定位;区域价值;盘龙城商业居住中心，未来城市价值高F天下别墅区，城市面貌佳。;地块属性;项目具备较为强势的景观资源禀赋，产品可塑性强，但同时地块条件存在较多硬伤，对产品的选型及规划造成一定难度。;项目整体定位;开发目标;;;项目整体定位;房地产长期积极向好：目前对于市场平稳向上的长期趋势基本没有争论。;存款准备金率8次上调 “9.27”新政出台 严格房地产开发贷款管理 《物权法》正式生效;近70万亿的M2供应量，CPI持续高位运行，使中国资产膨胀压力剧增，加息通道已然开启，货币政策将回归紧缩，我司研判2011—2012仍将维持楼市调控格局，继续通过政策高压打破房价僵局。;此轮调控力度前所未有，有不见底不罢休之势，政策打击的主要是投资投机类客户，我司研判，如此轮调控房价不能回归理性范围，明年很有可能还有更强势的调控压力，因此： 不与政策???赌，快速销售，加快资金回笼，现金为王； 房地产总体势向好，只要找准各阶段客户，提升产品品质竞争力，便能实现成功开发； 政策调控下，客户观望氛围浓，三环线外的郊区楼盘是压力最大、抗风险能力最低，特别是公寓产品，滞销严重，别墅产品虽去化速度同样不佳，但抗风险能力相对更强，在调控周期中，针对市场主流客群设计产品，注重控面积、控总价是最合适的开发策略。;项目整体定位;竞争市场分析;■武汉地产板块看，以区域规划的逐渐实现，盘龙城还处于价格洼地。价