7天连锁酒店《管理店投资合同》补充协议.docVIP

PAGE PAGE 12 便宜居连锁酒店管理（北京）有限公司 Cheap ranking hotel chains Management (Beijing) Co., Ltd. 便宜居连锁酒店 便宜居连锁酒店项目申请报告 项目名称： 店(暂定) 市场专员： 投资人： 制作时间： 第一部分 项目信息 物业基础信息 物业地址 所属区域 酒店面积 预计房间总数 物业目前状况 □ 新建物业 ■ 在营酒店 物业租凭期限 开业日期：____________ 租凭期限：_____________ 物业外观 门头照片 门前道路 物业、设施详细状况 内容 具 体 描 述 本 项 目 状 况、方 案 停车场地 门前应具备充足停车位 停车位： 个； ■ 免费，□ 收费 外墙 是否以标准色为外立面 广告位 是否允许悬挂立招、广告、设立楼顶灯箱和设道路指示牌 总体结构 砖混/框架/混合 总体物业楼层 共 层 酒店楼层 第 层 周边影响因素 1、其他非酒店范围楼层的使用情况 2、噪音情况及其他潜在影响因素 楼层功能分布 大堂应处于一层 大堂：第 层 早餐厅：第 层 客房：第 层 大堂面积及状况 大堂为 m2, 在 楼 面向 暗房数量 最好不要超过总房间数的5% 间 楼板负荷 250kg/m2 供电状况 装接容量不得小于175KVA 供水状况 每月用水量不少于2400吨(进水管的管径，DN80) 排污状况 化粪池 排污证，纳入市政排污管道 电梯设备 物业是否有供酒店独立使用的电梯 如有，电梯所承受的荷载值（KG）为： 电梯能否正常使用；运行有无异响？ 消防系统 是否有消防系统 如有，消防系统能否正常启动？ 是否具备报警系统：烟感、手动报警按钮、报警主机 是否具备灭火系统：室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防泵房、消防泵、消防水池、灭火器 酒店能否直接获得报警主机信息？ 酒店能否直接启动消防灭火系统？ 至少2条疏散通道、布局合理 共 条 消防通道 是否有疏散指示牌、应急照明灯 是否有消防警铃、消防广播 其他状况 物业缺陷 温 馨 提 示： 如物业基本满足要求，可进行便宜居标准酒店建造，但酒店筹建应按标准进行，筹建过程中应按流程提交全套酒店施工资料；酒店标准房型：大床房床为：1800MM；双床房床为：1350MM；不设三床房、套房；卫生间需做到干湿分离，采用柱盘；物业墙体、水电系统、消防系统建造须符合便宜居标准等等；否则，有可能导致延迟开业，验收不合格停售改造，严重不符合标准的将不予纳入便宜居系统营业。 第二部分 商圈及市场分析 位置简介及交通状况 物 业 地 图 便宜居 便宜居 交通情况 例：距市中心1公里，车程5分钟；距火车站3公里，车程15分钟；紧邻机场快线乘降站，距飞机场28公里，车程40分钟；距展览中心3 公里，车程15分钟；距离长途车站 物业展示性 例：面对二级干道，楼梯L型，内角向外，展示性好，但路旁树木茂盛，超过45度两侧视角无法看到楼体。 其他 无 综合评价 例： 店位于 市 区 路 号，民康路与解放大路交汇口，面向解放大路干道，金角银边之势，距离机场快线全安广场乘降点百米之内。附近商业设施配套齐全，国有四大银行及地方银行齐全，附近设有国际商务中心、财富广场等知名商务机构，大中型餐饮、娱乐、酒店比比皆是。交通方便，临近南关隘口，可直接驱车进入市内其他区域。 商圈、周边竞争关系及客源分析 商 圈 情 况（以项目为中心2公里内） 商业购物场所 超市、批发市场、城 商务写字楼 商务中心、广场、大厦 交通枢纽 如汽车站、火车站、机场等 公共机构 医院、 残联、 展览馆、 地税局 酒店宾馆 客栈、宾馆、酒店 餐饮 酒家、料理茶艺 休闲娱乐 健身俱乐部、 KTV 银 行 机 构 地产小区 其他情况 无 客 源 分 析 性 质 名 称 详 细 介 绍 商务中心 众多的商务中心及公司，带来大量的商业往来，也带来大量的住宿业商务需求，公司的会议及接待、员工均能带来大量的住宿需求。 交通枢纽 居民及休闲客 社区范围内包括 个住宅小区， 万户居民， 万多常住人口，加上流动人口，总人口达到 万。 医院 该区域医院较多，带来大量就医病患，同时病人家属同陪就诊，会对过夜住宿有一定需求，该部分人群也将是对该项目客源的有力保障。 高校 专业市场 批发市场、城 批发市场，带来大量的商贸往来，也带来大量的住宿需求。 休闲娱乐 俱乐部、剧院 附近KTV等休闲娱乐中心较多，顾客在附近休闲娱乐可带来